大厂二手房中介(大厂二手房中介哪家好)

19mjcom 阅读:51 2024-03-18 01:10:30 评论:0

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本文目录一览:

二手房买卖中介费用大概需要多少?

二手房中介的费用大概是多少了?目前国内二手房交易中介居间费用一般是2%~4%左右,这个费用是按照房屋出售的总价由买卖双方协商,一方或者双方交付给中介方的整个交易过程中的服务费用。基本上中介的中介费并不是完全固定的,是一个大家认可的市场合理平均费用,这个费用可能受到房屋成交总价和当地一般水平来收取的。而且缴纳中介费用的一方可以和中介协商约定,所以可以肯定的是二手房买卖的中介费用是不完全固定的。

那么我们在进行二手房买卖的时候,中介公司起到一个什么作用搭扮枝呢?为什么要缴纳中介费呢?中介公司一般拥有卖房者的房源情况,会在自己的网站或者是通过广告宣传,寻找有买房意愿的需求者。中介会根据买房者所需房子的情况和买房能承担的总价,推荐适合的房源,并且会按照所需意向情况带购买者去实地看房子的真实情况,有时候可能看一套房源就可以帮买房获取满意的房源,有时候会因为各种原因要看很多套房源才能敲定最终满意的房子。并报出房子总价获得买房者的认可,帮助买房者确定交易资金的交易方式和交易完成时间,帮助买房者测算房屋总价以及办理房屋过户时所需要缴纳的所有税金,以及报出中介的居间费用是多少,并提供所需贷款的金融方案,当买房者最终缺型的确定成交意向,中介就会转达买方的意向和交付方式给卖房者,如果获得买卖双方认同后,会约见买卖双方洽谈最终成交细节,并且拟定签署买卖居间合同,合同内容包括:约定所有的中间费用和契税费用出资方,支付方式以及完成交易的时间,并约定买卖双方的责任和义务。

双方达成意向的时候,中介公司会收取卖方的房屋证明,收取买方的定金,表明买卖双认交易行为,一方一旦违约可以向违约方索赔。随后协助卖房者完成房屋所有贷款和其他阻碍房屋交易完整性的问题,确认房屋的交易独立性,能在约定时间内完成交易。提供给买房者一些买房所需金融服务,比如说知敏公积金和商业贷款的组合,确定贷款银行等,协助买房者完成贷款申请和最终房子售价的支付,并且准备所有需要买卖资料以及带买卖双方到当地房产交易中心办理房屋过户手续,最终帮助卖房者在约定的时间内收到所有房款,买房者能够顺利获得房屋的产权证明,并最终完成买卖房屋的整个过程,并且获取约定的中介费用。

中介公司收取的中介费用必须是合理合法的。在整个完成的过程中,能够最终成交,中介人员提供了很多的服务,而且收取的中介费用也需要提前说明并公开价格公开透明,而且还要保障买卖双方的合法权益,所以做的工作还是比较多,但是我们需要注意的,无论是买卖双方都必须要找到正规合法的中介机构,以免在买卖双方交付的时候出现违约被骗的情况,基本上在所有正规的中介公司都需要中介资质并且在相关部门备案,中介人员也需要从业资格证明,一旦有违约行为会收到监管和处罚,所以为了保障我们的合法权益我们支付这个费用是很有必要的。

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固安二手房中介有哪些

固安二手房中有百凯房产、固安联众二手房、德祐地产。固安房产中介有很多,以上都是。

二手房交易中介费多少

法律分析:二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。

一、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立掘纳此标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的茄棚,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

二、代理收费

房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

500万元以下 2.5%

501~2000万元 2%

2001~5000万元 1.5%

5001~100000万元 1%

1001万元以上 0.5%

实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

三、咨询费

1、书面咨询费

普通咨询报告,每份收费3001000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

2、口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

相关知识延伸阅读:怎样防止二手房中介乱收费

首先,进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。

其次,很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元,有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

最后,二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要判迅事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二手房买卖,一般中介是怎么收费的

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

支付方式

1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票

3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

现在二手房的市场很是火爆,大家都想住的是新房子,可是因为资金,地段/学区等等,其他因素我们只能买一个二手房。有的时候二手房也是不错的选择,而且二手房可以解决我们装修的烦恼。你知道二手房的买卖流程是什么吗?在进行二手房交易的时候无论是个人还是中介,我们都需要注意哪些呢?

二手房买卖流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。神顷清

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无乎铅偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国游前家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

以上就是二手房交易的注意事项和二手房买卖的流程,其实二手房的买卖流程和商品房是大致一样的,但是在交易的时候我们是需要注意的。尤其是我们从个人的手里进行买卖的时候,一定要核实房源,这个很关键,这样才能防止以后的纠纷不给自己带来麻烦!

唐山市区哪里买房好,唐山市区房价

为什么唐山的房子不值得投资。

2017-11-01

燕郊3万、香河2万+、大厂2万+,眼瞅着环北京的楼市也越长越疯,一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域,因为价格低,唐山也吸引了不少外地置业者。空档但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看,时下因贪价格便宜而投资唐山,都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此,很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山,近来的宣传力度很猛,瞭望君的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸,咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样?到底值不值得投资?近期,瞭望君跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。

繁荣背后的隐忧

11月23日早上8点,瞭望君从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车,一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时,已是中午11点50。

记者用高德导航查了下,项目距天安门213公里,距唐山市中心也有28公里。

9:08,出发,去唐山!

我们所去的楼盘叫金山首府,总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错,超市、公园、学校等配套都比较齐全,但距项目300多米的地方有几个大烟囱,烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟,让人感觉不太舒服。据了解,古冶区是中国重要的煤炭基地,围绕着煤炭产业都很多工厂,所以环境自然不好,唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前,忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人,整个售楼处一派热闹的景象。“又答唯定出去了一套,看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着瞭望君。

小李并非是为促成成交而“吓唬”瞭望君,同车去的三十多个人中,有三个人订了房,其中有一个女孩定了两套,共成交四套。而据瞭望君了解,当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差,为何项目还受到如此追捧?记者分析原因最重要有两个,其一,价格低,该项目均价5100多元,和燕郊等地相比,简直太便宜了。其二,零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元,无论面积多大的房源,都只需交付月供,无需再支付首付,这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目,其中京唐高铁屡屡被提及。他说:“坐上高铁,不到一小时就到北京了。”然而,这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求,唐山很多项目还提供改名的服务。说白了,就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区,首付电商可压房,明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来,不用做贷款,投资20万,明年稳赚20万。”这是瞭望君相熟的经纪人向记者推荐的项目,据他透露,在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”,这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”,一些投资客涌向了唐山。11月25日,唐山丰南区唐人街一号项目开盘,来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满,一天卖了100多套。

数据显示,10月以来唐山房地产价格日渐高企,唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格,多盘两居室和小三居销售火爆,剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进,一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间,最近活跃在唐山各大斗举乱项目售楼处之间寻求投 资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时,也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后,隐忧频现。得知瞭望君前去唐山看房,房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解,唐山楼市供给过剩,市场过度开发,且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行,商业地产相比住宅情况更加糟糕,一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米,现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面,由于大量新房滞销,唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例,其2015年二手房成交量仅为44万平方米,相当于当年市区新房2个月的成交量,成交均价方面路北区为6500元/平方米,路南区为6000元/平方米,均低于市区新房的销售价格。

风险几何?风险很大!

唐山在三四线城市中颇具典型性:城市规模不大,经济较为发达;几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会,唐山外来人口不多,本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群,外来人口和返乡置业群体,而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示,至2015年年末,唐山全市住宅和商业的可售面积(获得预售证的项目)约1500万平方米,市区为400多万平方米。2015年,唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米,以可售面积计算,唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

作为一个典型的三线城市,唐山外来人口有限,需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购,不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市,蜂拥而至希望分得一杯羹,加上彼时政府也调整了土地出让规模,使得唐山开始了持续多年的大规模开发,最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求,从而出现了价格滞涨,上百万平方米大盘搁置的情况。

唐山很多楼盘空置率很高。

由于面临的压力巨大,近几年,唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱,不盖房,真坑人啊”、“开发商都跑路了,房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度,擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容,而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。

位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发,建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设,2014年5月开盘,原定交房日是2016年4月,而2014年8月封顶,之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空,工程一直处于停滞之中。

与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧,建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋,其中1栋为国际级公寓,6栋为住宅。推出约63.86平米一居,约101平米、103平米、108平米两居,约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。

位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧,项目已经竣工,却迟迟不能交房,两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象,工地处大门紧锁,杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员,据其介绍,目前没有收到项目关于动工的消息,交房时间不清楚。

在这样数据和现实面前,如果还有人前赴后继的奔向唐山,以期获得像燕郊、香河一样的回报,怕是只能妥妥的当接盘侠了!

为什么说唐山楼市是个“大坑”?

★ 相对于燕郊、香河、大厂等环京区域,唐山距离北京太远,没有地缘优势

★ 楼市饱和、空置房较多。

★ 人才外流、外来人口较少。

★ 不是国际化都市,城市资源配套不完善。

★ 是重工业城市,空气污染严重,不宜居。

★ 经济处于低迷期,产能过剩、人均收入较低。

文章来自地产瞭望

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