二手房流程及注意事项(中介卖二手房流程及注意事项)
本篇文章给大家谈谈二手房流程及注意事项,以及中介卖二手房流程及注意事项对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
购买二手房流程及注意事项有哪些?
一、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清液槐晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用闹知友是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继猛锋承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望我的回答对您有帮助。
[img]二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程如下:
注意事项:审查是否为公房出售;审查房屋是否存在共有人;审查房屋是否已出租;审查房屋质量;审查相关费用的单据。
流程:
1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。
2、交首付签合同。购房者选好了房子之后,就可以进入正式的房产交易环节了,签合同是个细活,因为房产交易合同的内容有很多,每一项购房者都要细看。
3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、桐郑结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续,在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押。
5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案,完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商局皮颂品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可握昌以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
购二手房流程及注意事项有哪些
二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因,受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷,其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢?购买时需要注意哪些地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、 购买二手房的流程
1、买房到实地进行考察,了解房屋的详细情况,比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税发票等相关证件,并且到当地的房管局审核房子产权。
2、确定购买房子之后,买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议,买方将定金交给卖方并索要发票。如果卖方有房贷,需要先将贷款还清,才能够到房管局办理网签备案,一般网签之后,买卖双方申请资金监管,买家将首期房款打入监管账户。
3、接下来买家拿着备案合同等相关资料,到银行申请住房贷款,银行审批通过之后,买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费,买家拿到房产证之后,办理抵押登记手续,并且将他项权证交给银行,银行根据规定,将房款划到监管账户,卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。
二、购买二手房的注意事项
1、在购买二手房时汪者,买家需要核实卖家的身份,并且到房管局查验卖家的房产证,确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人,需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时,还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约,卖家要提供租客放弃优先购买的证明。
2、签订二手房定金合同时,如果买家最好在合同中约定好如果买家银行贷款未能通过,那么卖家要返还定金,合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况,我们还可以签订一份交房斗陵培保证金协议,约定从定金中扣除一部分作为保证金,房屋交接完后,再交给卖方。
3、签订二手房合同时,要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人,要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时,买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了,并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。
小编总结:关于购二手房流程及注意事项有哪些,小空唯编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。
二手房流程及注意事项的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于中介卖二手房流程及注意事项、二手房流程及注意事项的信息别忘了在本站进行查找喔。
本文 zblog模板 原创,转载保留链接!网址:https://www.19mj.com/post/218.html
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。