宜昌二手房买卖流程(宜昌二手房交易费用)

19mjcom 阅读:38 2024-03-18 01:56:00 评论:0

今天给各位分享宜昌二手房买卖流程的知识,其中也会对宜昌二手房交易费用进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

二手房买卖流程有哪些

购买二手房也是需要根据流程来进行购买的,然后进行过户办理,过户办理是一个很重要的环节,关系到我们的利益。那么,下面咐宏小编为大家分享二手房买卖流程有哪些,以及二手房过户费用包括哪些。

一、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程如下:

1、信息核对:双方进行沟通,买方了解房屋产权情况。

2、签合同:意见达成一致后,喊稿签订一式三份买卖合同。

3、接受审查:查验相关证件,审查产权。

4、立契:申报审核批准后,双方办理立契手续。

5、缴纳税费:税费构成复杂,根据房屋性质而定。

6、过户手续:办理完产权变更登记后,领取新产权证。

二、二手房过户费用包括哪些

1、营业税

营业税是根据房产证办出的年数,再决定是否能免征。

2、契税

目前契税政策是:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其它无论是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年之后销售,根据销售价的1%征收所得税;房产证颁发5年之后销售,如果可以证明卖家是家庭居住用房,可以免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征,其它根据销售价0.05%征收。

5、评估费

如果过户不需要郑简孝套按揭,是不需要评估费,评估费一般在5‰以内,具体费率每个地方都有所不同。

6、中介费

单独过户可不要中介,如买卖房子要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如果中介代办产权证,代办费在200元左右。

7、其它费

有些地方涉及到了工本费、登记费、交易育费,但是金额都比较小。

文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房买卖流程有哪些,以及二手房过户费用包括哪些的相关内容。现在买二手房陷阱太多了,自己一定要准备好相关基础,才可以避免上当受骗。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房孙早好产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行则铅同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作睁棚日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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二手房交易详细流程是怎样的

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购买新房需要的资金会比二族蔽喊手房的高出许多,对于资金兆野并不充足的家庭而言,就会开始选购二手房了,不过这样需要主要的细节也是蛮多的。那么二手房交易详细流程是怎样的,以及二手房交易要注意哪些,各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。\r\n一、二手房交易详细流程是怎样的\r\n1、找到房源,并确认房屋的真实性;2、交付首付款,并与售房者签订二手房买卖合同;3、买卖双方前往房屋交易管理局,办理过户手续;4、缴纳买房需要的税费,提交缴税证明;5、办理银行贷款,完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源时,是不可过于疏忽的,必须知道售房者提供的信息是否完整,真实,看售房者的身份证、产权证,确保售房者就是房屋持有人。如果说售房者房屋存在有多个共同产权人,则需要让所有的产权人共同签字同意售房。\r\n2、看房屋所属的土地性质是属于哪种,如果是划拨土地,那么要特别注意了,政府是有权力将其无条件回收的,个人利益将造成损失,而房屋土地是出让的话,购房者具备的房屋权利比较完善。另外,要问清房屋土地产权年限。\r\n3、购买二手房,还需要购房者前往房屋所在区域看房,看房子是否已经被原房主租赁给他人使用,若是已租给他人,那么租房者并燃是有权继续居住的,直到租赁期满,因而给购房者带来的损失可谓是巨大的,因而要事先确认清楚。\r\n关于二手房交易详细流程是怎样的,以及二手房交易要注意哪些,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。二手房交易是需要知晓很多细节,否则极有可能影响到购房者的利益,后期无法正常居住哦。

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