上海买二手房要交哪些税和费用（上海买二手房要交哪些税 计算器）

### 简介购买二手房是许多购房者的选择，因为它不仅能够满足居住需求，还可以节省一些成本。然而，在购房过程中，除了房价之外，还需要支付一系列税费和费用。本文将详细介绍在上海购买二手房时需要缴纳的各种税和费用，帮助购房者全面了解并做好财务准备。### 一、契税#### 1. 契税概述 契税是一种由房屋买卖双方共同承担的税种，但通常由买方支付。在上海市，购买住宅用房和非住宅用房的契税率有所不同。#### 2. 具体税率 -

首套住房

：90平方米及以下的住宅，契税率为1%；90平方米以上的住宅，契税率为1.5%。 -

二套住房及以上

：无论面积大小，契税率为3%。 -

非住宅用房

：所有非住宅用房的契税率均为3%。### 二、个人所得税#### 1. 个人所得税概述 个人所得税主要是针对卖方征收的，但也有特殊情况下的买方需承担。在二手房交易中，个人所得税通常按转让所得的20%或差额的1%征收，具体方式由卖方选择。#### 2. 特殊情况 - 若卖方持有房产时间超过五年且为唯一住房，则可免征个人所得税。### 三、增值税#### 1. 增值税概述 增值税是对卖方在房产增值部分征收的一种税。如果卖方持有的房产不满两年，需要缴纳增值税，税率一般为5.6%。#### 2. 免税条件 - 满足持有时间超过两年，可以免缴增值税。### 四、印花税#### 1. 印花税概述 印花税是买卖双方都需要缴纳的税种，税率较低，主要按照合同金额的0.05%计算。### 五、交易手续费#### 1. 交易手续费概述 交易手续费是指在办理房产过户等手续时所需支付的费用。目前上海市对于二手房交易的收费标准已取消，即无需支付此项费用。### 六、其他费用#### 1. 房屋评估费 房屋评估费是银行贷款时可能需要的一项费用，具体费率视银行而定。#### 2. 贷款相关费用 如申请贷款，还需考虑银行贷款审批费、抵押登记费等。#### 3. 中介服务费 若通过中介购房，还需支付一定的中介服务费，通常为成交价格的1%-2%左右。### 结语购买二手房是一项涉及多种费用的复杂过程，购房者应提前做好预算规划，并咨询专业人士以确保信息准确无误。希望本文能为您提供有关上海购买二手房所需缴纳的税费和费用的详细指南，助您顺利完成购房流程。

简介购买二手房是许多购房者的选择，因为它不仅能够满足居住需求，还可以节省一些成本。然而，在购房过程中，除了房价之外，还需要支付一系列税费和费用。本文将详细介绍在上海购买二手房时需要缴纳的各种税和费用，帮助购房者全面了解并做好财务准备。

一、契税

1. 契税概述 契税是一种由房屋买卖双方共同承担的税种，但通常由买方支付。在上海市，购买住宅用房和非住宅用房的契税率有所不同。

2. 具体税率 - **首套住房**：90平方米及以下的住宅，契税率为1%；90平方米以上的住宅，契税率为1.5%。 - **二套住房及以上**：无论面积大小，契税率为3%。 - **非住宅用房**：所有非住宅用房的契税率均为3%。

二、个人所得税

1. 个人所得税概述 个人所得税主要是针对卖方征收的，但也有特殊情况下的买方需承担。在二手房交易中，个人所得税通常按转让所得的20%或差额的1%征收，具体方式由卖方选择。

2. 特殊情况 - 若卖方持有房产时间超过五年且为唯一住房，则可免征个人所得税。

三、增值税

1. 增值税概述 增值税是对卖方在房产增值部分征收的一种税。如果卖方持有的房产不满两年，需要缴纳增值税，税率一般为5.6%。

2. 免税条件 - 满足持有时间超过两年，可以免缴增值税。

四、印花税

1. 印花税概述 印花税是买卖双方都需要缴纳的税种，税率较低，主要按照合同金额的0.05%计算。

五、交易手续费

1. 交易手续费概述 交易手续费是指在办理房产过户等手续时所需支付的费用。目前上海市对于二手房交易的收费标准已取消，即无需支付此项费用。

六、其他费用

1. 房屋评估费 房屋评估费是银行贷款时可能需要的一项费用，具体费率视银行而定。

2. 贷款相关费用 如申请贷款，还需考虑银行贷款审批费、抵押登记费等。

3. 中介服务费 若通过中介购房，还需支付一定的中介服务费，通常为成交价格的1%-2%左右。

结语购买二手房是一项涉及多种费用的复杂过程，购房者应提前做好预算规划，并咨询专业人士以确保信息准确无误。希望本文能为您提供有关上海购买二手房所需缴纳的税费和费用的详细指南，助您顺利完成购房流程。

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