杭州二手房交易税费（杭州二手房交易税费谁承担）

19mjcom 阅读：28 2025-03-15 02:00:29 评论：0

# 杭州二手房交易税费随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为许多家庭的重要选择。在进行二手房交易时，了解相关的税费政策显得尤为重要。本文将为您详细介绍杭州二手房交易中涉及的各类税费，帮助您更好地规划购房或售房过程。## 一、契税### 1.1 契税的基本概念契税是指买方在购买房屋时需要缴纳的一种税款，其税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。### 1.2 具体税率 -

首套住房

：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 -

二套住房

：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。 -

三套及以上

：统一税率为3%。### 1.3 特殊情况对于某些特殊群体（如军人、教师等），可能享有减免契税的优惠政策，具体需咨询当地税务部门。## 二、增值税及附加税### 2.1 增值税的基本概念增值税是卖方在出售房屋时需要缴纳的一项税款，通常与房屋持有年限相关。### 2.2 具体税率 - 持有房屋满两年：免征增值税。 - 持有房屋不满两年：按房屋总价的5.6%征收（包括增值税及附加税）。### 2.3 注意事项购房者需注意，部分情况下卖方可能会将这部分税费转嫁给买方，因此在签订合同时应明确责任分担。## 三、个人所得税### 3.1 个人所得税的基本概念个人所得税是卖方在出售房屋时需缴纳的另一项重要税款，通常按照房屋增值部分的一定比例计算。### 3.2 具体税率 - 普通住宅：按差额的20%征收。 - 若房屋持有满五年且为唯一住房：免征个人所得税。### 3.3 计算公式个人所得税 = （房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%## 四、其他相关税费### 4.1 印花税买卖双方各需缴纳房屋成交金额的0.05%作为印花税。### 4.2 不动产登记费不动产登记费通常由买方承担，收费标准为每件80元。## 五、总结杭州二手房交易中的税费种类繁多，涉及契税、增值税及附加税、个人所得税等多个方面。购房者和卖方都应提前了解相关政策，合理规划资金安排，以确保交易顺利进行。建议在交易前咨询专业律师或税务顾问，以获取更准确的信息和建议。

杭州二手房交易税费随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为许多家庭的重要选择。在进行二手房交易时，了解相关的税费政策显得尤为重要。本文将为您详细介绍杭州二手房交易中涉及的各类税费，帮助您更好地规划购房或售房过程。

一、契税

1.1 契税的基本概念契税是指买方在购买房屋时需要缴纳的一种税款，其税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。

1.2 具体税率 - **首套住房**：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 - **二套住房**：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。 - **三套及以上**：统一税率为3%。

1.3 特殊情况对于某些特殊群体（如军人、教师等），可能享有减免契税的优惠政策，具体需咨询当地税务部门。

二、增值税及附加税

2.1 增值税的基本概念增值税是卖方在出售房屋时需要缴纳的一项税款，通常与房屋持有年限相关。

2.2 具体税率 - 持有房屋满两年：免征增值税。 - 持有房屋不满两年：按房屋总价的5.6%征收（包括增值税及附加税）。

2.3 注意事项购房者需注意，部分情况下卖方可能会将这部分税费转嫁给买方，因此在签订合同时应明确责任分担。

三、个人所得税

3.1 个人所得税的基本概念个人所得税是卖方在出售房屋时需缴纳的另一项重要税款，通常按照房屋增值部分的一定比例计算。

3.2 具体税率 - 普通住宅：按差额的20%征收。 - 若房屋持有满五年且为唯一住房：免征个人所得税。