广州市二手房交易税费表（广州二手房交易税费计算）

# 广州市二手房交易税费表## 简介在房地产市场中，二手房交易是许多人实现居住需求的重要途径之一。然而，在进行二手房交易时，除了房屋本身的成交价格外，还需支付一系列的税费。这些税费可能涉及买方和卖方双方的利益，因此了解相关税费政策至关重要。本文将详细介绍广州市二手房交易过程中涉及的主要税费种类及其计算方法。## 一、契税契税是指买方在购买房产时需要缴纳的一种税款。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定：-

普通住宅

：面积为90平方米及以下的首套住房，税率为1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的首套住房，税率为1.5%。 -

非普通住宅或二套房及以上

：无论面积大小，均按3%的税率征收。例如，若一套面积为120平方米的普通住宅总价为300万元，则买方需缴纳契税=300万×1.5%=4.5万元。## 二、个人所得税个人所得税主要针对卖方而言，是对出售房产所得收益征收的一种税款。具体规定如下：- 若房产持有年限不足两年，按转让收入减去购房成本及相关合理费用后的余额作为应纳税所得额，并适用20%的比例税率； - 若房产持有满五年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。假设某业主出售一套持有三年的房产，原价100万元，现售价200万元，则需缴纳个人所得税=(200万-100万)×20%=20万元。## 三、增值税及其附加税增值税适用于未满五年的非普通住宅销售行为。具体计算方式为：- 增值税=（房屋评估价-原购房发票金额）÷1.05×5% - 同时还需加上城市维护建设税、教育费附加等附加税费，合计约为增值税的12%左右。如某业主出售一套仅持有四年的非普通住宅，评估价值为300万元，原购房发票金额为200万元，则需缴纳增值税=[(300万-200万)÷1.05]×5%≈4.76万元，附加税费约0.57万元。## 四、土地增值税土地增值税主要针对开发商或者多次转让房产的情况，对于一般居民个人买卖自住房屋通常不予征收。## 五、其他杂费除了上述主要税费外，还有一些小额杂费需要注意：- 房产证工本费：每本5元； - 不动产权登记费：80元/件； - 抵押登记费：80元/件； - 公证费：视具体情况而定。## 结语综上所述，广州市二手房交易过程中的税费较为复杂多样，涉及到多个方面。购房者和卖房者都应当提前做好充分准备，仔细核对各项数据，以免造成不必要的经济损失。建议咨询专业税务顾问以获得更准确的信息和支持。

广州市二手房交易税费表

简介在房地产市场中，二手房交易是许多人实现居住需求的重要途径之一。然而，在进行二手房交易时，除了房屋本身的成交价格外，还需支付一系列的税费。这些税费可能涉及买方和卖方双方的利益，因此了解相关税费政策至关重要。本文将详细介绍广州市二手房交易过程中涉及的主要税费种类及其计算方法。

一、契税契税是指买方在购买房产时需要缴纳的一种税款。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定：- **普通住宅**：面积为90平方米及以下的首套住房，税率为1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的首套住房，税率为1.5%。 - **非普通住宅或二套房及以上**：无论面积大小，均按3%的税率征收。例如，若一套面积为120平方米的普通住宅总价为300万元，则买方需缴纳契税=300万×1.5%=4.5万元。

二、个人所得税个人所得税主要针对卖方而言，是对出售房产所得收益征收的一种税款。具体规定如下：- 若房产持有年限不足两年，按转让收入减去购房成本及相关合理费用后的余额作为应纳税所得额，并适用20%的比例税率； - 若房产持有满五年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。假设某业主出售一套持有三年的房产，原价100万元，现售价200万元，则需缴纳个人所得税=(200万-100万)×20%=20万元。

三、增值税及其附加税增值税适用于未满五年的非普通住宅销售行为。具体计算方式为：- 增值税=（房屋评估价-原购房发票金额）÷1.05×5% - 同时还需加上城市维护建设税、教育费附加等附加税费，合计约为增值税的12%左右。如某业主出售一套仅持有四年的非普通住宅，评估价值为300万元，原购房发票金额为200万元，则需缴纳增值税=[(300万-200万)÷1.05]×5%≈4.76万元，附加税费约0.57万元。

四、土地增值税土地增值税主要针对开发商或者多次转让房产的情况，对于一般居民个人买卖自住房屋通常不予征收。

五、其他杂费除了上述主要税费外，还有一些小额杂费需要注意：- 房产证工本费：每本5元； - 不动产权登记费：80元/件； - 抵押登记费：80元/件； - 公证费：视具体情况而定。

结语综上所述，广州市二手房交易过程中的税费较为复杂多样，涉及到多个方面。购房者和卖房者都应当提前做好充分准备，仔细核对各项数据，以免造成不必要的经济损失。建议咨询专业税务顾问以获得更准确的信息和支持。

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