共有产权房属于商品房吗（共有产权房算有房吗）

# 共有产权房属于商品房吗## 简介 共有产权房作为一种新型的住房保障形式，近年来备受关注。然而，许多人对它的性质存在疑问：它是否属于商品房？本文将从多个角度深入分析共有产权房的定义、特点以及与商品房的区别，帮助大家更好地理解这一概念。---## 一、什么是共有产权房？ 共有产权房是指政府通过政策支持，与购房者共同出资购买房屋产权的一种住房形式。购房者拥有部分产权，而剩余产权由政府或其他机构持有。这种模式旨在解决中低收入家庭的住房问题，同时减轻购房者的经济压力。 共有产权房的特点在于： 1.

价格相对较低

：由于政府参与投资，房屋售价通常低于市场价格。 2.

产权分割

：房屋产权分为两部分，购房者和政府分别持有不同的份额。 3.

使用限制

：购房者在一定期限内不能完全出售房屋，或需按比例向政府返还收益。---## 二、什么是商品房？商品房则是指完全由开发商建设和销售的住房，其产权完全归购房者所有。商品房的价格由市场供需关系决定，购房者可以自由买卖，不受其他限制。 与共有产权房相比，商品房的特点是： -

完全产权

：购房者拥有房屋的全部产权。 -

市场化运作

：价格受市场波动影响较大。 -

无使用限制

：购房者可自由转让或出租房屋。---## 三、共有产权房是否属于商品房？### 1. 法律属性不同 共有产权房的产权属于“共有”，即房屋产权并非完全归个人所有，而是由购房者与政府共同持有。而商品房的产权完全归属于购房者个人，因此法律属性上两者有本质区别。 ### 2. 目的不同 共有产权房的主要目的是为了解决特定人群（如中低收入家庭）的住房需求，带有较强的政策性和公益性。而商品房则以盈利为目的，面向更广泛的市场群体。 ### 3. 使用限制不同 共有产权房在一定年限内受到使用限制，例如购房者需按照约定条件居住，且在出售时需优先考虑符合条件的申请人。而商品房则没有此类限制，购房者可以自由处置房屋。 ---## 四、共有产权房与商品房的关系 尽管共有产权房和商品房在法律属性和使用方式上有明显差异，但它们都属于住房范畴，并且在一定程度上满足了居民的居住需求。此外，在某些城市，共有产权房也被纳入房地产市场统计体系，这使得部分人误以为它是商品房的一种特殊形式。但实际上，共有产权房并不等同于商品房，二者不可混为一谈。---## 五、总结 共有产权房虽然具有一定的市场属性，但由于其产权结构、政策目标和使用限制等方面的特点，它并不属于传统意义上的商品房。对于购房者而言，需要清楚认识到这一点，以免在购房过程中产生误解。未来，随着住房保障体系的不断完善，共有产权房有望成为更多人实现安居梦想的重要途径。

共有产权房属于商品房吗

简介 共有产权房作为一种新型的住房保障形式，近年来备受关注。然而，许多人对它的性质存在疑问：它是否属于商品房？本文将从多个角度深入分析共有产权房的定义、特点以及与商品房的区别，帮助大家更好地理解这一概念。---

一、什么是共有产权房？ 共有产权房是指政府通过政策支持，与购房者共同出资购买房屋产权的一种住房形式。购房者拥有部分产权，而剩余产权由政府或其他机构持有。这种模式旨在解决中低收入家庭的住房问题，同时减轻购房者的经济压力。 共有产权房的特点在于： 1. **价格相对较低**：由于政府参与投资，房屋售价通常低于市场价格。 2. **产权分割**：房屋产权分为两部分，购房者和政府分别持有不同的份额。 3. **使用限制**：购房者在一定期限内不能完全出售房屋，或需按比例向政府返还收益。---

二、什么是商品房？商品房则是指完全由开发商建设和销售的住房，其产权完全归购房者所有。商品房的价格由市场供需关系决定，购房者可以自由买卖，不受其他限制。 与共有产权房相比，商品房的特点是： - **完全产权**：购房者拥有房屋的全部产权。 - **市场化运作**：价格受市场波动影响较大。 - **无使用限制**：购房者可自由转让或出租房屋。---

三、共有产权房是否属于商品房？

1. 法律属性不同 共有产权房的产权属于“共有”，即房屋产权并非完全归个人所有，而是由购房者与政府共同持有。而商品房的产权完全归属于购房者个人，因此法律属性上两者有本质区别。

2. 目的不同 共有产权房的主要目的是为了解决特定人群（如中低收入家庭）的住房需求，带有较强的政策性和公益性。而商品房则以盈利为目的，面向更广泛的市场群体。

3. 使用限制不同 共有产权房在一定年限内受到使用限制，例如购房者需按照约定条件居住，且在出售时需优先考虑符合条件的申请人。而商品房则没有此类限制，购房者可以自由处置房屋。 ---

四、共有产权房与商品房的关系 尽管共有产权房和商品房在法律属性和使用方式上有明显差异，但它们都属于住房范畴，并且在一定程度上满足了居民的居住需求。此外，在某些城市，共有产权房也被纳入房地产市场统计体系，这使得部分人误以为它是商品房的一种特殊形式。但实际上，共有产权房并不等同于商品房，二者不可混为一谈。---

五、总结 共有产权房虽然具有一定的市场属性，但由于其产权结构、政策目标和使用限制等方面的特点，它并不属于传统意义上的商品房。对于购房者而言，需要清楚认识到这一点，以免在购房过程中产生误解。未来，随着住房保障体系的不断完善，共有产权房有望成为更多人实现安居梦想的重要途径。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/111853.html