二手房交易的税费怎么算（二手房交易税费怎么算谁承担）

# 简介二手房交易是房地产市场的重要组成部分，但其涉及的税费种类繁多、计算复杂，常常让买卖双方感到困惑。本文将为您详细介绍二手房交易中涉及的主要税费及其计算方法，帮助您更好地理解并合理规划交易成本。## 一、契税### 内容详细说明契税是买方在购买二手房时需要缴纳的一种税种，税率通常依据房屋面积和购房人的家庭情况有所不同。具体来说：-

首套住房

：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 -

二套住房

：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。 -

三套及以上或非住宅类用房

：一般税率为3%-5%，部分地区可能更高。契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价 × 契税率

。例如，一套120平方米的房屋，成交价格为200万元，则契税为：200万 × 2% = 4万元。---## 二、增值税及附加税### 内容详细说明增值税及附加税主要针对出售不满两年的普通住宅，以及所有非普通住宅的卖方征收。具体税率如下：-

普通住宅

（满两年）：免征增值税。 -

普通住宅

（不满两年）：增值税 = （房屋评估价 - 购入价）÷ 1.05 × 5%。 -

非普通住宅

：增值税 = 房屋评估价 ÷ 1.05 × 5%。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的7%-12%。例如，某普通住宅购入价为150万元，现以200万元出售且持有时间不足两年，则需缴纳的增值税为：（200万 - 150万）÷ 1.05 × 5% ≈ 2.38万元；附加税约为2.38万 × 12% ≈ 0.286万元。---## 三、个人所得税### 内容详细说明个人所得税是卖方需要缴纳的一项重要税费，但也有一定的减免政策。具体规定如下：-

普通住宅

（满五年唯一）：免征个人所得税。 -

普通住宅

（不满五年或非唯一）：个人所得税 = （房屋评估价 - 购入价 - 合理费用）× 1% 或 20%。 -

非普通住宅

：个人所得税 = 房屋评估价 × 1% 或 2%。其中，“合理费用”包括装修费用、贷款利息等，需提供相关证明材料。例如，某普通住宅购入价为100万元，现以200万元出售且持有时间不足五年，同时不属于唯一住房，则需缴纳的个人所得税为：200万 × 1% = 2万元。---## 四、其他费用### 内容详细说明除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，如：-

中介服务费

：一般由买卖双方协商确定，通常为房屋成交价的1%-3%。 -

公证费

：办理房屋买卖合同公证时需缴纳，收费标准因地而异。 -

登记费

：用于办理产权变更登记手续，收费标准为每件80元。这些费用虽然金额不大，但也应提前考虑在内。---## 五、总结二手房交易涉及的税费种类繁多，计算方式复杂。买方需重点关注契税，而卖方则需关注增值税、个人所得税等。建议在交易前咨询专业人士或税务机构，确保税费计算准确无误，避免不必要的经济损失。通过合理的税费筹划，可以有效降低交易成本，实现买卖双方利益的最大化。

简介二手房交易是房地产市场的重要组成部分，但其涉及的税费种类繁多、计算复杂，常常让买卖双方感到困惑。本文将为您详细介绍二手房交易中涉及的主要税费及其计算方法，帮助您更好地理解并合理规划交易成本。

一、契税

内容详细说明契税是买方在购买二手房时需要缴纳的一种税种，税率通常依据房屋面积和购房人的家庭情况有所不同。具体来说：- **首套住房**：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 - **二套住房**：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。 - **三套及以上或非住宅类用房**：一般税率为3%-5%，部分地区可能更高。契税的计算公式为：**契税 = 房屋成交价 × 契税率**。例如，一套120平方米的房屋，成交价格为200万元，则契税为：200万 × 2% = 4万元。---

二、增值税及附加税

内容详细说明增值税及附加税主要针对出售不满两年的普通住宅，以及所有非普通住宅的卖方征收。具体税率如下：- **普通住宅**（满两年）：免征增值税。 - **普通住宅**（不满两年）：增值税 = （房屋评估价 - 购入价）÷ 1.05 × 5%。 - **非普通住宅**：增值税 = 房屋评估价 ÷ 1.05 × 5%。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的7%-12%。例如，某普通住宅购入价为150万元，现以200万元出售且持有时间不足两年，则需缴纳的增值税为：（200万 - 150万）÷ 1.05 × 5% ≈ 2.38万元；附加税约为2.38万 × 12% ≈ 0.286万元。---

三、个人所得税

内容详细说明个人所得税是卖方需要缴纳的一项重要税费，但也有一定的减免政策。具体规定如下：- **普通住宅**（满五年唯一）：免征个人所得税。 - **普通住宅**（不满五年或非唯一）：个人所得税 = （房屋评估价 - 购入价 - 合理费用）× 1% 或 20%。 - **非普通住宅**：个人所得税 = 房屋评估价 × 1% 或 2%。其中，“合理费用”包括装修费用、贷款利息等，需提供相关证明材料。例如，某普通住宅购入价为100万元，现以200万元出售且持有时间不足五年，同时不属于唯一住房，则需缴纳的个人所得税为：200万 × 1% = 2万元。---

四、其他费用

内容详细说明除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，如：- **中介服务费**：一般由买卖双方协商确定，通常为房屋成交价的1%-3%。 - **公证费**：办理房屋买卖合同公证时需缴纳，收费标准因地而异。 - **登记费**：用于办理产权变更登记手续，收费标准为每件80元。这些费用虽然金额不大，但也应提前考虑在内。---

五、总结二手房交易涉及的税费种类繁多，计算方式复杂。买方需重点关注契税，而卖方则需关注增值税、个人所得税等。建议在交易前咨询专业人士或税务机构，确保税费计算准确无误，避免不必要的经济损失。通过合理的税费筹划，可以有效降低交易成本，实现买卖双方利益的最大化。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/111991.html