买二手门市房过户费用多少钱（二手门市65万需要多少过户费）

# 简介在购买二手房，特别是商业用途的门市房时，了解过户费用是购房过程中必不可少的一部分。本文将从多个方面详细解析购买二手门市房时可能涉及的过户费用，帮助购房者更好地做好预算和规划。## 一、契税### 内容详细说明契税是购买二手门市房时需要缴纳的重要税费之一。根据《中华人民共和国契税法》，不同地区的契税税率可能会有所不同，但通常在3%-5%之间。具体税率取决于房屋面积以及是否为首次购房等因素。对于商业性质的门市房，一般按照较高的税率征收。例如，在某些城市，非住宅类房产（如门市房）的契税标准可能是房屋成交价格的3%-5%，而住宅类房产则享受较低的优惠税率。因此，在购买前务必咨询当地税务局或专业中介以获取准确信息。## 二、增值税及附加税### 内容详细说明如果卖方持有该门市房的时间不足两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税计算公式为：(房屋评估价-购置原价)/1.05×5%，其中1.05为税率基数。附加税包括城建税、教育费附加等，按增值税额的一定比例收取。需要注意的是，增值税政策会随着国家宏观调控政策的变化而调整，因此建议购房者及时关注最新规定，并与卖方协商是否由其承担这部分成本。## 三、个人所得税### 内容详细说明个人所得税适用于卖方而非买方，但在实际交易中有时也会通过谈判转嫁给买方承担。对于出售自有住房满五年且为家庭唯一住房的情况可以免征；而对于其他情况，则需按差额20%的比例计征。若涉及非普通住宅或商用物业，则适用全额1%的标准税率。此外，部分地区还推出了核定征收方式，即按房屋评估价值的1%-3%直接计征。## 四、公证费与登记费### 内容详细说明办理产权转移手续时，通常需要进行公证并支付相应费用。公证费一般按件收费，金额较小，但具体数额需参照当地公证处收费标准。同时，还需向不动产登记中心缴纳登记费，用于确认新业主身份并更新权属证书。目前大多数地方执行统一收费标准，例如每宗案件收费80元。## 五、其他杂费### 内容详细说明除了上述主要税费外，还有一些小额杂项支出也应纳入考虑范围之内：1.

评估费

：部分银行要求对拟抵押贷款的门市房进行价值评估，费用约为房价的千分之一左右。 2.

中介服务费

：如果委托房地产经纪公司协助完成整个买卖流程，则需支付一定比例的服务佣金，通常是成交总价的1%-3%。 3.

水电燃气过户手续费

：当水电表、天然气管道等设施随同房产一并转让时，可能需要额外支付一笔小额改名费。## 六、总结综上所述，购买二手门市房所需支付的过户费用涵盖多个方面，包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税、公证费、登记费以及其他相关杂费。由于各地政策存在差异，建议购房者提前咨询专业人士或查阅官方文件，确保所有费用均清晰明了。此外，在签订合同时务必明确各方责任，避免因疏忽导致不必要的经济损失。

简介在购买二手房，特别是商业用途的门市房时，了解过户费用是购房过程中必不可少的一部分。本文将从多个方面详细解析购买二手门市房时可能涉及的过户费用，帮助购房者更好地做好预算和规划。

一、契税

内容详细说明契税是购买二手门市房时需要缴纳的重要税费之一。根据《中华人民共和国契税法》，不同地区的契税税率可能会有所不同，但通常在3%-5%之间。具体税率取决于房屋面积以及是否为首次购房等因素。对于商业性质的门市房，一般按照较高的税率征收。例如，在某些城市，非住宅类房产（如门市房）的契税标准可能是房屋成交价格的3%-5%，而住宅类房产则享受较低的优惠税率。因此，在购买前务必咨询当地税务局或专业中介以获取准确信息。

二、增值税及附加税

内容详细说明如果卖方持有该门市房的时间不足两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税计算公式为：(房屋评估价-购置原价)/1.05×5%，其中1.05为税率基数。附加税包括城建税、教育费附加等，按增值税额的一定比例收取。需要注意的是，增值税政策会随着国家宏观调控政策的变化而调整，因此建议购房者及时关注最新规定，并与卖方协商是否由其承担这部分成本。

三、个人所得税

内容详细说明个人所得税适用于卖方而非买方，但在实际交易中有时也会通过谈判转嫁给买方承担。对于出售自有住房满五年且为家庭唯一住房的情况可以免征；而对于其他情况，则需按差额20%的比例计征。若涉及非普通住宅或商用物业，则适用全额1%的标准税率。此外，部分地区还推出了核定征收方式，即按房屋评估价值的1%-3%直接计征。

四、公证费与登记费

内容详细说明办理产权转移手续时，通常需要进行公证并支付相应费用。公证费一般按件收费，金额较小，但具体数额需参照当地公证处收费标准。同时，还需向不动产登记中心缴纳登记费，用于确认新业主身份并更新权属证书。目前大多数地方执行统一收费标准，例如每宗案件收费80元。

五、其他杂费

内容详细说明除了上述主要税费外，还有一些小额杂项支出也应纳入考虑范围之内：1. **评估费**：部分银行要求对拟抵押贷款的门市房进行价值评估，费用约为房价的千分之一左右。 2. **中介服务费**：如果委托房地产经纪公司协助完成整个买卖流程，则需支付一定比例的服务佣金，通常是成交总价的1%-3%。 3. **水电燃气过户手续费**：当水电表、天然气管道等设施随同房产一并转让时，可能需要额外支付一笔小额改名费。

六、总结综上所述，购买二手门市房所需支付的过户费用涵盖多个方面，包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税、公证费、登记费以及其他相关杂费。由于各地政策存在差异，建议购房者提前咨询专业人士或查阅官方文件，确保所有费用均清晰明了。此外，在签订合同时务必明确各方责任，避免因疏忽导致不必要的经济损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/112104.html