二手房都需要什么费用（全款买二手房的流程和手续）

# 二手房都需要什么费用购买或出售二手房时，除了房价本身，还需要支付一系列相关费用。这些费用可能涉及税费、中介费、贷款手续费等多个方面。了解这些费用的构成和计算方式，可以帮助购房者和卖房者更好地规划预算。## 一、购房相关的费用### 1. 契税 契税是购房者在办理房屋产权登记时需要缴纳的一种税费，其税率通常根据房屋性质和面积有所不同。例如，个人购买首套90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；而超过90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。非普通住宅以及二套房的契税税率则更高。### 2. 增值税及附加税 如果卖方的房屋持有时间未满两年（部分地区为五年），需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数为房屋增值部分，即房屋出售价格减去购入价格后的差额。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。### 3. 个人所得税 个人所得税通常按房屋增值部分的20%征收，但也有部分地区实行核定征收，税率为1%-2%。需要注意的是，若卖方满足“满五唯一”条件（即房屋持有满五年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税。### 4. 中介服务费 通过房地产中介购买二手房时，买方和卖方通常需要支付中介服务费。一般情况下，中介费由买方承担，收费标准为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介机构决定。## 二、贷款相关的费用### 1. 贷款评估费 申请商业贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估以确定其市场价值。评估费一般按照房屋总价的千分之几收取，具体金额视评估机构而定。### 2. 贷款合同公证费 部分地区的银行可能会要求办理贷款合同公证，以确保合同条款合法有效。公证费一般为几百元至一千元左右。### 3. 抵押登记费 办理房屋抵押登记时，需要向相关部门缴纳抵押登记费。该费用标准因地而异，通常在几十元到上百元不等。## 三、其他杂费### 1. 房屋交易手续费 虽然许多地区已取消了房屋交易手续费，但在某些地方仍可能存在此项收费。手续费一般由买卖双方共同承担，具体金额取决于当地政策。### 2. 不动产登记费 办理不动产权证时需要缴纳不动产登记费。对于住宅类不动产，登记费一般为每件80元；非住宅类不动产则较高。### 3. 水电煤过户费 二手房交易完成后，水电气等公共事业账户也需要过户给新业主。过户手续通常会产生少量费用，具体金额视当地政策而定。## 四、总结二手房交易涉及的费用种类繁多，购房者和卖房者都应提前做好充分准备，避免因遗漏费用而导致不必要的经济损失。建议在交易前咨询专业人士或查阅当地相关政策文件，以便准确掌握各项费用的具体情况。同时，在签订合同之前务必明确各项费用的承担方，以免产生争议。

二手房都需要什么费用购买或出售二手房时，除了房价本身，还需要支付一系列相关费用。这些费用可能涉及税费、中介费、贷款手续费等多个方面。了解这些费用的构成和计算方式，可以帮助购房者和卖房者更好地规划预算。

一、购房相关的费用

1. 契税 契税是购房者在办理房屋产权登记时需要缴纳的一种税费，其税率通常根据房屋性质和面积有所不同。例如，个人购买首套90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；而超过90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。非普通住宅以及二套房的契税税率则更高。

2. 增值税及附加税 如果卖方的房屋持有时间未满两年（部分地区为五年），需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数为房屋增值部分，即房屋出售价格减去购入价格后的差额。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。

3. 个人所得税 个人所得税通常按房屋增值部分的20%征收，但也有部分地区实行核定征收，税率为1%-2%。需要注意的是，若卖方满足“满五唯一”条件（即房屋持有满五年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税。

4. 中介服务费 通过房地产中介购买二手房时，买方和卖方通常需要支付中介服务费。一般情况下，中介费由买方承担，收费标准为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介机构决定。

二、贷款相关的费用

1. 贷款评估费 申请商业贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估以确定其市场价值。评估费一般按照房屋总价的千分之几收取，具体金额视评估机构而定。

2. 贷款合同公证费 部分地区的银行可能会要求办理贷款合同公证，以确保合同条款合法有效。公证费一般为几百元至一千元左右。

3. 抵押登记费 办理房屋抵押登记时，需要向相关部门缴纳抵押登记费。该费用标准因地而异，通常在几十元到上百元不等。

三、其他杂费

1. 房屋交易手续费 虽然许多地区已取消了房屋交易手续费，但在某些地方仍可能存在此项收费。手续费一般由买卖双方共同承担，具体金额取决于当地政策。

2. 不动产登记费 办理不动产权证时需要缴纳不动产登记费。对于住宅类不动产，登记费一般为每件80元；非住宅类不动产则较高。

3. 水电煤过户费 二手房交易完成后，水电气等公共事业账户也需要过户给新业主。过户手续通常会产生少量费用，具体金额视当地政策而定。

四、总结二手房交易涉及的费用种类繁多，购房者和卖房者都应提前做好充分准备，避免因遗漏费用而导致不必要的经济损失。建议在交易前咨询专业人士或查阅当地相关政策文件，以便准确掌握各项费用的具体情况。同时，在签订合同之前务必明确各项费用的承担方，以免产生争议。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/112233.html