按揭房转卖流程（按揭房转卖流程及费用）

# 按揭房转卖流程详解在房地产交易中，按揭房的转卖是一个常见但需要谨慎对待的过程。本文将详细介绍按揭房转卖的具体流程，帮助买卖双方更好地理解并顺利完成交易。## 一、前期准备### 1.1 确定房屋产权状况 在出售按揭房之前，首先要确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押或查封情况。可以通过房产证和银行贷款合同进行核查。### 1.2 咨询银行意见 联系原贷款银行，了解提前还款的条件和所需费用。有些银行允许一次性结清贷款，而有些可能要求支付一定的违约金。## 二、签订买卖合同### 2.1 签订意向书 买卖双方初步达成一致后，可以先签订购房意向书，明确房屋售价、付款方式等关键条款。### 2.2 正式签订买卖合同 在律师或中介的协助下，签订正式的房屋买卖合同。合同应包含房屋基本信息、价格、付款时间及方式等内容。## 三、办理贷款结清手续### 3.1 提前还款申请 买方需向银行提交提前还款申请，并按照银行要求提供相关材料，如身份证、购房合同等。### 3.2 结清贷款 银行审核通过后，买方需将剩余贷款金额存入指定账户，完成贷款结清手续。## 四、过户与交割### 4.1 办理产权变更 双方持相关材料到房产管理部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。### 4.2 房屋交接 在确保所有款项到位后，买卖双方进行房屋交接，买方验收房屋并签署交接单。## 五、后续事项### 5.1 缴纳税费 根据当地政策，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。### 5.2 银行放款 银行收到全部资料后，会将剩余房款发放给卖方。通过以上步骤，按揭房的转卖流程即可顺利完成。在整个过程中，建议聘请专业人士提供法律和财务方面的支持，以确保交易的安全性和合法性。

按揭房转卖流程详解在房地产交易中，按揭房的转卖是一个常见但需要谨慎对待的过程。本文将详细介绍按揭房转卖的具体流程，帮助买卖双方更好地理解并顺利完成交易。

一、前期准备

1.1 确定房屋产权状况 在出售按揭房之前，首先要确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押或查封情况。可以通过房产证和银行贷款合同进行核查。

1.2 咨询银行意见 联系原贷款银行，了解提前还款的条件和所需费用。有些银行允许一次性结清贷款，而有些可能要求支付一定的违约金。

二、签订买卖合同

2.1 签订意向书 买卖双方初步达成一致后，可以先签订购房意向书，明确房屋售价、付款方式等关键条款。

2.2 正式签订买卖合同 在律师或中介的协助下，签订正式的房屋买卖合同。合同应包含房屋基本信息、价格、付款时间及方式等内容。

三、办理贷款结清手续

3.1 提前还款申请 买方需向银行提交提前还款申请，并按照银行要求提供相关材料，如身份证、购房合同等。

3.2 结清贷款 银行审核通过后，买方需将剩余贷款金额存入指定账户，完成贷款结清手续。

四、过户与交割

4.1 办理产权变更 双方持相关材料到房产管理部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

4.2 房屋交接 在确保所有款项到位后，买卖双方进行房屋交接，买方验收房屋并签署交接单。

五、后续事项

5.1 缴纳税费 根据当地政策，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

5.2 银行放款 银行收到全部资料后，会将剩余房款发放给卖方。通过以上步骤，按揭房的转卖流程即可顺利完成。在整个过程中，建议聘请专业人士提供法律和财务方面的支持，以确保交易的安全性和合法性。

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