一套房子契税多少钱（一套房契税多少2021）

# 简介 契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，它直接影响到购房成本。对于首次购房者或投资客来说，了解契税的计算方式和适用税率非常重要。本文将详细介绍契税的相关知识以及如何计算契税。## 一、什么是契税？ 契税是指购房者在购买房屋时，按照房屋交易价格向税务机关缴纳的一种税款。契税属于地方税种，由地方税务局负责征收。### 契税的法律依据 契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》，该法规明确了契税的适用范围、税率及优惠政策等内容。## 二、契税的税率是多少？ 契税的税率并非固定不变，而是根据房屋性质、购房人身份等因素有所差异。### 1. 普通住宅契税 普通住宅是指面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的房屋。这类房屋的契税税率为

1%

。### 2. 非普通住宅契税 非普通住宅包括面积超过90平方米或非唯一住房的房屋。这类房屋的契税税率为

1.5%-3%

，具体税率视当地政策而定。### 3. 商业用房契税 商业用房的契税税率通常为

3%-5%

，部分地区可能会有优惠措施。## 三、契税的计算公式 契税的计算公式为：

契税 = 房屋交易价格 × 契税率

例如：某购房者购买一套90平方米以下的普通住宅，成交价为100万元，则需缴纳的契税为：

100万 × 1% = 1万元

如果是一套非普通住宅，成交价同样为100万元，但税率按1.5%计算，则契税为：

100万 × 1.5% = 1.5万元

## 四、契税优惠政策 为了鼓励居民改善居住条件，国家出台了一系列契税优惠政策：### 1. 首套房契税减免 首套房契税享受优惠税率。例如，普通住宅的契税税率可降至1%，而非普通住宅的契税税率也可能适当降低。### 2. 多子女家庭契税优惠 部分地区对多子女家庭购买住房给予契税减免，具体标准需参考当地政策。### 3. 老旧房屋改造契税减免 在城市更新项目中，涉及老旧房屋改造的购房者可能享受契税减免。## 五、契税缴纳流程 契税的缴纳一般分为以下几个步骤： 1.

签订购房合同

：买卖双方签订购房合同后，购房者需携带相关材料到房产管理部门备案。 2.

提交纳税申请

：购房者持购房合同、身份证等资料到税务部门办理契税申报手续。 3.

缴纳税款

：税务部门审核通过后，购房者需及时缴纳契税，并领取完税证明。 4.

办理产权登记

：缴纳契税后，购房者可凭完税证明办理房产证。## 六、契税与其它税费的区别 契税不同于其他购房税费，如增值税、个人所得税等。契税主要针对房屋所有权转移行为征收，而其他税费则可能涉及卖方或房东的收益部分。## 结语 契税作为购房过程中的重要费用之一，其金额直接影响到购房者的实际支出。购房者在购房前应充分了解契税相关政策，合理规划资金，避免因不了解政策而产生额外支出。同时，关注各地政府发布的契税优惠政策，争取最大化的税收减免。

简介 契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，它直接影响到购房成本。对于首次购房者或投资客来说，了解契税的计算方式和适用税率非常重要。本文将详细介绍契税的相关知识以及如何计算契税。

一、什么是契税？ 契税是指购房者在购买房屋时，按照房屋交易价格向税务机关缴纳的一种税款。契税属于地方税种，由地方税务局负责征收。

契税的法律依据 契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》，该法规明确了契税的适用范围、税率及优惠政策等内容。

二、契税的税率是多少？ 契税的税率并非固定不变，而是根据房屋性质、购房人身份等因素有所差异。

1. 普通住宅契税 普通住宅是指面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的房屋。这类房屋的契税税率为 **1%**。

2. 非普通住宅契税 非普通住宅包括面积超过90平方米或非唯一住房的房屋。这类房屋的契税税率为 **1.5%-3%**，具体税率视当地政策而定。

3. 商业用房契税 商业用房的契税税率通常为 **3%-5%**，部分地区可能会有优惠措施。

三、契税的计算公式 契税的计算公式为： **契税 = 房屋交易价格 × 契税率**例如：某购房者购买一套90平方米以下的普通住宅，成交价为100万元，则需缴纳的契税为： **100万 × 1% = 1万元**如果是一套非普通住宅，成交价同样为100万元，但税率按1.5%计算，则契税为： **100万 × 1.5% = 1.5万元**

四、契税优惠政策 为了鼓励居民改善居住条件，国家出台了一系列契税优惠政策：

1. 首套房契税减免 首套房契税享受优惠税率。例如，普通住宅的契税税率可降至1%，而非普通住宅的契税税率也可能适当降低。

2. 多子女家庭契税优惠 部分地区对多子女家庭购买住房给予契税减免，具体标准需参考当地政策。

3. 老旧房屋改造契税减免 在城市更新项目中，涉及老旧房屋改造的购房者可能享受契税减免。

五、契税缴纳流程 契税的缴纳一般分为以下几个步骤： 1. **签订购房合同**：买卖双方签订购房合同后，购房者需携带相关材料到房产管理部门备案。 2. **提交纳税申请**：购房者持购房合同、身份证等资料到税务部门办理契税申报手续。 3. **缴纳税款**：税务部门审核通过后，购房者需及时缴纳契税，并领取完税证明。 4. **办理产权登记**：缴纳契税后，购房者可凭完税证明办理房产证。

六、契税与其它税费的区别 契税不同于其他购房税费，如增值税、个人所得税等。契税主要针对房屋所有权转移行为征收，而其他税费则可能涉及卖方或房东的收益部分。

结语 契税作为购房过程中的重要费用之一，其金额直接影响到购房者的实际支出。购房者在购房前应充分了解契税相关政策，合理规划资金，避免因不了解政策而产生额外支出。同时，关注各地政府发布的契税优惠政策，争取最大化的税收减免。

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