二手房交易税费（二手房交易税费谁出）

# 二手房交易税费## 简介 二手房交易是指房屋所有权人将其拥有的房屋出售给买方的交易行为。在这一过程中，买卖双方需要缴纳一系列税费，这些税费不仅影响着交易成本，还可能决定交易是否能够顺利完成。本文将详细介绍二手房交易中的各项税费及其计算方法，帮助买卖双方更好地了解和应对交易过程中的税务问题。## 一、契税 契税是购房者在购买房屋时需向政府缴纳的一种税款。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率通常为3%-5%，具体税率由地方政府确定。对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，可享受1%的优惠税率；若为家庭第二套改善性住房，则税率通常为1.5%或2%。### 计算公式： 契税 = 房屋成交价 × 契税率例如，某购房者以100万元的价格购买一套90平方米以下的普通住房，按照1%的契税率计算，其应缴纳的契税为：100万 × 1% = 1万元。## 二、增值税 增值税是针对卖房者在出售房屋时征收的一项税款。根据现行规定，个人出售已购满两年的普通住宅免征增值税；不满两年的普通住宅以及非普通住宅均需缴纳增值税。增值税的计税依据为房屋增值部分，即房屋出售价格减去购房成本后的差额。### 计算公式： 增值税 = （房屋出售价格 - 购房成本）× 5%假设某业主将一套不满两年的房屋以200万元的价格出售，其购房成本为150万元，则需缴纳的增值税为：（200万 - 150万）× 5% = 2.5万元。## 三、个人所得税 个人所得税是对卖房者因出售房屋而获得的收益所征收的一种税款。对于个人出售自用五年以上且是唯一家庭生活用房的情况，可以免征个人所得税；其他情况下，卖房者需按房屋转让收入的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。### 计算公式： 个人所得税 = 房屋转让收入 × 1% 或 个人所得税 = （房屋转让收入 - 合理费用 - 购房成本）× 20%举例来说，如果某卖房者的房屋转让收入为300万元，购房成本为200万元，合理费用为10万元，则需缴纳的个人所得税为：（300万 - 10万 - 200万）× 20% = 18万元。## 四、印花税 印花税是买卖双方签订购房合同时需缴纳的一种小额税款。目前，我国对购房合同实行0.05%的印花税率。需要注意的是，由于政策调整，部分地区可能会暂时免除印花税。### 计算公式： 印花税 = 合同金额 × 0.05%如一份购房合同金额为500万元，则买卖双方需缴纳的印花税为：500万 × 0.05% = 2500元。## 五、中介服务费 虽然不属于国家法定税费范畴，但许多购房者会选择通过房地产中介机构完成交易，因此会产生一定的中介服务费。一般而言，中介服务费由买方支付，收费标准通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例视中介公司而定。### 注意事项： - 在签订买卖合同前，务必明确中介服务费的具体金额及支付方式。 - 部分城市对中介服务费设定了最高限价，买卖双方应予以关注。## 六、土地出让金 土地出让金是指购房者取得国有土地使用权时需向政府缴纳的土地使用费。对于划拨性质的房产，在办理产权变更手续时可能需要补缴土地出让金。具体金额由当地国土资源部门核定，并与房屋所在地段、用途等因素相关。## 结语 二手房交易涉及多种税费，每项税费都有其特定的计算规则和适用条件。买卖双方在进行交易前，应当充分了解相关政策法规，必要时可咨询专业税务顾问，以确保交易顺利进行并合理规划财务支出。同时，建议选择信誉良好的中介机构协助处理相关事务，避免因信息不对称而产生不必要的麻烦。

二手房交易税费

简介 二手房交易是指房屋所有权人将其拥有的房屋出售给买方的交易行为。在这一过程中，买卖双方需要缴纳一系列税费，这些税费不仅影响着交易成本，还可能决定交易是否能够顺利完成。本文将详细介绍二手房交易中的各项税费及其计算方法，帮助买卖双方更好地了解和应对交易过程中的税务问题。

一、契税 契税是购房者在购买房屋时需向政府缴纳的一种税款。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率通常为3%-5%，具体税率由地方政府确定。对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，可享受1%的优惠税率；若为家庭第二套改善性住房，则税率通常为1.5%或2%。

计算公式： 契税 = 房屋成交价 × 契税率例如，某购房者以100万元的价格购买一套90平方米以下的普通住房，按照1%的契税率计算，其应缴纳的契税为：100万 × 1% = 1万元。

二、增值税 增值税是针对卖房者在出售房屋时征收的一项税款。根据现行规定，个人出售已购满两年的普通住宅免征增值税；不满两年的普通住宅以及非普通住宅均需缴纳增值税。增值税的计税依据为房屋增值部分，即房屋出售价格减去购房成本后的差额。

计算公式： 增值税 = （房屋出售价格 - 购房成本）× 5%假设某业主将一套不满两年的房屋以200万元的价格出售，其购房成本为150万元，则需缴纳的增值税为：（200万 - 150万）× 5% = 2.5万元。

三、个人所得税 个人所得税是对卖房者因出售房屋而获得的收益所征收的一种税款。对于个人出售自用五年以上且是唯一家庭生活用房的情况，可以免征个人所得税；其他情况下，卖房者需按房屋转让收入的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。

计算公式： 个人所得税 = 房屋转让收入 × 1% 或 个人所得税 = （房屋转让收入 - 合理费用 - 购房成本）× 20%举例来说，如果某卖房者的房屋转让收入为300万元，购房成本为200万元，合理费用为10万元，则需缴纳的个人所得税为：（300万 - 10万 - 200万）× 20% = 18万元。

四、印花税 印花税是买卖双方签订购房合同时需缴纳的一种小额税款。目前，我国对购房合同实行0.05%的印花税率。需要注意的是，由于政策调整，部分地区可能会暂时免除印花税。

计算公式： 印花税 = 合同金额 × 0.05%如一份购房合同金额为500万元，则买卖双方需缴纳的印花税为：500万 × 0.05% = 2500元。

五、中介服务费 虽然不属于国家法定税费范畴，但许多购房者会选择通过房地产中介机构完成交易，因此会产生一定的中介服务费。一般而言，中介服务费由买方支付，收费标准通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例视中介公司而定。

注意事项： - 在签订买卖合同前，务必明确中介服务费的具体金额及支付方式。 - 部分城市对中介服务费设定了最高限价，买卖双方应予以关注。

六、土地出让金 土地出让金是指购房者取得国有土地使用权时需向政府缴纳的土地使用费。对于划拨性质的房产，在办理产权变更手续时可能需要补缴土地出让金。具体金额由当地国土资源部门核定，并与房屋所在地段、用途等因素相关。

结语 二手房交易涉及多种税费，每项税费都有其特定的计算规则和适用条件。买卖双方在进行交易前，应当充分了解相关政策法规，必要时可咨询专业税务顾问，以确保交易顺利进行并合理规划财务支出。同时，建议选择信誉良好的中介机构协助处理相关事务，避免因信息不对称而产生不必要的麻烦。

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