北京买卖房屋税费怎样计算（北京卖房税收政策）

# 北京买卖房屋税费怎样计算在购买或出售房产时，了解相关税费的计算方式至关重要。本文将详细介绍北京地区买卖房屋涉及的主要税费种类及其计算方法，帮助购房者和卖房者更好地规划财务。## 一、契税契税是买方需要缴纳的主要税种之一，其税率根据房屋性质和面积有所不同。### 1. 普通住宅 -

90平方米以下

：首套1%，二套1.5%。 -

90平方米以上

：首套1.5%，二套2%。### 2. 非普通住宅 -

所有面积

：首套3%，二套3%。契税的计算公式为：房屋成交价 × 契税率。例如，一套90平方米以下的普通住宅，成交价为400万元，若为首套，则契税为400万×1% = 4万元。## 二、增值税及附加税增值税适用于房屋产权未满两年的交易，计算公式为：

增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）÷ 1.05 × 5%

附加税包括城市维护建设税、教育费附加税等，通常按增值税的一定比例征收。## 三、个人所得税个人所得税适用于卖方，分为两种情况：### 1. 普通住宅 -

满五年且唯一住房

：免征。 -

其他情况

：差额20%或全额1%。### 2. 非普通住宅 - 无论是否满五年或唯一，均需缴纳差额20%或全额1%。例如，一套非普通住宅原值200万元，现售价500万元，则个人所得税为（500万-200万）×20% = 60万元。## 四、印花税买卖双方各需缴纳房屋成交价的0.05%作为印花税。## 五、中介服务费若通过中介完成交易，还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。## 六、注意事项- 各种税费的具体计算可能会因政策调整而有所变化，请以当地税务局最新规定为准。 - 对于首次购房的家庭，部分税费可能享受优惠政策，建议提前咨询相关部门。综上所述，北京地区买卖房屋涉及的税费种类繁多，购房者和卖房者应根据自身情况合理计算成本，以便做出最优决策。

北京买卖房屋税费怎样计算在购买或出售房产时，了解相关税费的计算方式至关重要。本文将详细介绍北京地区买卖房屋涉及的主要税费种类及其计算方法，帮助购房者和卖房者更好地规划财务。

一、契税契税是买方需要缴纳的主要税种之一，其税率根据房屋性质和面积有所不同。

1. 普通住宅 - **90平方米以下**：首套1%，二套1.5%。 - **90平方米以上**：首套1.5%，二套2%。

2. 非普通住宅 - **所有面积**：首套3%，二套3%。契税的计算公式为：房屋成交价 × 契税率。例如，一套90平方米以下的普通住宅，成交价为400万元，若为首套，则契税为400万×1% = 4万元。

二、增值税及附加税增值税适用于房屋产权未满两年的交易，计算公式为：**增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）÷ 1.05 × 5%**附加税包括城市维护建设税、教育费附加税等，通常按增值税的一定比例征收。

三、个人所得税个人所得税适用于卖方，分为两种情况：

1. 普通住宅 - **满五年且唯一住房**：免征。 - **其他情况**：差额20%或全额1%。

2. 非普通住宅 - 无论是否满五年或唯一，均需缴纳差额20%或全额1%。例如，一套非普通住宅原值200万元，现售价500万元，则个人所得税为（500万-200万）×20% = 60万元。

四、印花税买卖双方各需缴纳房屋成交价的0.05%作为印花税。

五、中介服务费若通过中介完成交易，还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。

六、注意事项- 各种税费的具体计算可能会因政策调整而有所变化，请以当地税务局最新规定为准。 - 对于首次购房的家庭，部分税费可能享受优惠政策，建议提前咨询相关部门。综上所述，北京地区买卖房屋涉及的税费种类繁多，购房者和卖房者应根据自身情况合理计算成本，以便做出最优决策。

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