商品房现售（商品房现售备案证明有什么用）

商品房现售

简介

商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工并验收合格的商品房直接销售给买受人的行为。与期房销售不同，现售商品房具备完整的产权证书、质量保证以及明确的使用状态，能够为购房者提供更高的透明度和安全性。本文将从政策法规、销售条件、流程及注意事项等多方面详细介绍商品房现售的相关内容。---

一、政策法规保障商品房现售

1.

《城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》明确规定了商品房现售需要满足的条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。此外，还要求开发商必须完成房屋建筑工程竣工验收备案，并取得房地产权属证书后才能进行现售。2.

《商品房销售管理办法》

根据该办法，现售商品房必须符合“五证齐全”的要求，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（或现售备案证明）。这些文件是购房者判断房屋合法性的重要依据。3.

市场监管与信息公开

各地房地产管理部门对商品房现售实施严格监管，要求开发商在销售现场公示相关证件信息，并通过官方网站发布房源详情，确保购房者知情权。---

二、商品房现售的基本条件

1.

项目已竣工验收

商品房现售的前提是房屋主体结构已完成并通过相关部门的竣工验收，确保建筑质量和安全性能达标。2.

产权清晰无争议

开发商需提供完整的产权证书，确保所售房屋不存在抵押、查封或其他法律纠纷。3.

配套设施完善

现售商品房通常包含小区内道路、绿化、供水供电等基础设施，且已投入使用或具备交付条件。4.

价格合理透明

房地产开发企业应明码标价，不得随意抬高售价或隐瞒附加收费项目。---

三、商品房现售的流程详解

1.

前期准备

开发商需完成房屋竣工验收及备案手续，准备好销售所需的各类文件和资料。2.

房源展示与宣传

在售楼处或线上平台展示现售房源的具体信息，包括户型图、面积、价格、交房时间等内容。3.

签订购房合同

购房者与开发商协商一致后签订正式的《商品房买卖合同》，明确双方权利义务及相关条款。4.

支付房款

按照合同约定分期支付房款，可选择一次性付款或按揭贷款方式。5.

办理产权过户

双方共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续，领取不动产权证书。6.

交付房屋

开发商按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，并完成验收交接工作。---

四、购房者需要注意的事项

1.

核实“五证”真伪

在购买前仔细核验开发商提供的土地使用权证、规划许可证等证件是否真实有效，避免买到问题房源。2.

了解税费明细

现售商品房涉及契税、维修基金、印花税等多项费用，购房者需提前了解清楚以免产生额外支出。3.

关注周边环境

对于现售商品房，购房者应实地考察小区周边的交通、教育、医疗等配套资源，确保居住便利性。4.

防范虚假宣传

部分开发商可能会夸大宣传某些非实际存在的设施或服务，购房者应保持理性判断。---

五、总结

商品房现售是一种成熟稳定的购房模式，相较于期房销售，它能为购房者提供更多保障。然而，无论是新房还是二手房交易，都需要购房者具备一定的专业知识和辨别能力。只有在充分了解政策法规的基础上，谨慎选择合法合规的房源，才能真正实现安心置业的目标。

**商品房现售****简介** 商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工并验收合格的商品房直接销售给买受人的行为。与期房销售不同，现售商品房具备完整的产权证书、质量保证以及明确的使用状态，能够为购房者提供更高的透明度和安全性。本文将从政策法规、销售条件、流程及注意事项等多方面详细介绍商品房现售的相关内容。---**一、政策法规保障商品房现售** 1. **《城市房地产管理法》** 《城市房地产管理法》明确规定了商品房现售需要满足的条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。此外，还要求开发商必须完成房屋建筑工程竣工验收备案，并取得房地产权属证书后才能进行现售。2. **《商品房销售管理办法》** 根据该办法，现售商品房必须符合“五证齐全”的要求，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（或现售备案证明）。这些文件是购房者判断房屋合法性的重要依据。3. **市场监管与信息公开** 各地房地产管理部门对商品房现售实施严格监管，要求开发商在销售现场公示相关证件信息，并通过官方网站发布房源详情，确保购房者知情权。---**二、商品房现售的基本条件** 1. **项目已竣工验收** 商品房现售的前提是房屋主体结构已完成并通过相关部门的竣工验收，确保建筑质量和安全性能达标。2. **产权清晰无争议** 开发商需提供完整的产权证书，确保所售房屋不存在抵押、查封或其他法律纠纷。3. **配套设施完善** 现售商品房通常包含小区内道路、绿化、供水供电等基础设施，且已投入使用或具备交付条件。4. **价格合理透明** 房地产开发企业应明码标价，不得随意抬高售价或隐瞒附加收费项目。---**三、商品房现售的流程详解** 1. **前期准备** 开发商需完成房屋竣工验收及备案手续，准备好销售所需的各类文件和资料。2. **房源展示与宣传** 在售楼处或线上平台展示现售房源的具体信息，包括户型图、面积、价格、交房时间等内容。3. **签订购房合同** 购房者与开发商协商一致后签订正式的《商品房买卖合同》，明确双方权利义务及相关条款。4. **支付房款** 按照合同约定分期支付房款，可选择一次性付款或按揭贷款方式。5. **办理产权过户** 双方共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续，领取不动产权证书。6. **交付房屋** 开发商按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，并完成验收交接工作。---**四、购房者需要注意的事项** 1. **核实“五证”真伪** 在购买前仔细核验开发商提供的土地使用权证、规划许可证等证件是否真实有效，避免买到问题房源。2. **了解税费明细** 现售商品房涉及契税、维修基金、印花税等多项费用，购房者需提前了解清楚以免产生额外支出。3. **关注周边环境** 对于现售商品房，购房者应实地考察小区周边的交通、教育、医疗等配套资源，确保居住便利性。4. **防范虚假宣传** 部分开发商可能会夸大宣传某些非实际存在的设施或服务，购房者应保持理性判断。---**五、总结** 商品房现售是一种成熟稳定的购房模式，相较于期房销售，它能为购房者提供更多保障。然而，无论是新房还是二手房交易，都需要购房者具备一定的专业知识和辨别能力。只有在充分了解政策法规的基础上，谨慎选择合法合规的房源，才能真正实现安心置业的目标。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/113336.html