08年深圳房价(08年深圳房价多少钱一方)

19mjcom 阅读:76 2024-03-18 01:05:30 评论:0

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深圳的房价会跌吗?你怎么看?

我个人认为深圳的房价不会跌。深圳身为一线城市一定会稳住自己的房价,如果深圳的房价波动比较大,那直接会影响到内地的房价,会影响整个经济。

深圳的房价一般都是只跌不涨的。深圳从一个小渔村发展到今天的大都市,这个城市还是比较有潜力的。每年有很多优秀的毕业生和优秀的创业者都会选择去深圳创业,绝配闭深圳最不缺的就是有钱人,所以根本不需要把自己的房价降低吸引外来人才。深圳的房价从08年开始就快速的增长,从原来的几千一平方到了现在几万甚至十几万一平方,虽然价格很贵,但这样的房子依然有很多人抢着购买。大家都希望把自己的户口落在深圳,这样在自己以后看病,或者儿女上学的时候都能带来很多方便,所以很多人都会花着高价钱去买深圳的房子。

今年年初很多城市因为疫情的影响,房价都有所波动,有一些城市的房价开始慢慢下降。深圳不同的是它的价格依然在增长,有一些学校附近的房子或者在深圳比较中心位置的房子,今年的价格比去年要高一点。深圳作为大都市,它的房价要为其他城市并裂做一个榜样,如果深圳的卖败房价突然间下跌幅度很大,就会让很多小城市跟风模仿,这样会直接影响到我们中国的经济。所以为了稳住这样的经济,深圳的房价也不会有太大的波动,一些人可能着急把自己的房子卖出去,会给别人比较优惠的价格,但这只是个别人的行为,深圳总体上的房价还是不会下降的。

能在深圳买房的人都是非常优秀的,他们都希望未来能在深圳安家,安家的前提就是一定要买房子,这些人肯定会在深圳买房产子的,所以深圳不需要降低房价增加购买力。

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2008年房价走势?

对于房价我只能告诉你现在的房价经过国家的调控和市场的自身调控,房价到08年5月份之前都还是一个调整期,等国家的政策到位了,股市的不景气让很多人码埋或还是将过剩的钱放回房产方面的,到时人们对市场又有投机心里的时候房价依然还会上涨.

现在的房价只是小幅度的调整,这也是国家要看到的,因为国家要保持高速的经济增长来应付08年将要来临的经济危机(美国的次贷危机),那么国家就不想让房价液余下跌,但是也不能涨的太快(官逼民反),所以国家在08的房贷缩紧不会坚持太久,因为国外为了应付经济危机都放松贷款降息.那么我国是发展中的国家,肯定要受到影响.所以08年是我国货币政策调整最重要的一年.稍有倾斜就有可能出现经济危机.

所以在全国绝大部分房价是呈上升趋势,只有少数城市高价房有所回归,但是不会迟伍降的太多,在一个位置上下波动.

08年深圳房地产泡沫破裂原因

1、国内长期的低利率水平导致国内投资过热 尤其是固定资产投资 比如房产

还有人民币汇率的升值预期使得大量国际资本流入 投资热情高涨

2、存贷利差是国内银行的主要盈利模式 信贷业务是银行的利润主角 银行房贷的热情长期高涨

3、国内资本市场的火爆(当然这是过去时了)炒房者的大肆炒作

这使得房地产出现爆发式的增长

但是随着资本市场泡沫隐现 国内经济出现过热的迹象 物价高涨 通胀压力加大

于是央行执行了紧缩性的货币政策 加息 上调存款准备金率 控制银行信贷投信明脊放的速度和规模 以及现在的对房地产行业的“限贷”

还有去年出台的“房贷新政滑渗”提高了房贷首付 等等

这一方面提高了地产商的融资成本 使其资金压力加大 另一方面还抑制了银行对地产商信贷资金投放的热情 另外还打击了炒房者的激情 提高了炒房的成本

最后还受到美国次贷危机等槐睁国际性因素的影响 深圳的房市最先挺不住了 开始下跌了 随后上海 北京也出现了下跌 楼市行情一团迷雾 观望情绪浓重

但是全国总体房价并没有下跌 依然在缓慢增长的

深圳房价泡沫破灭一说不一定准确

2008年金融危机阜南房价跌吗

跌了,08年金融危机房价跌了一半左右。深圳08年新房价格段宴盯10000左右/平。降价到7000-8000的很多,很多资金紧张的出手二手房降价到五六千/平。但是很多人没有买,也不敢买,都在持币观望。当时人的资金也不多,大部分人月工资收入三四千,攒不到多少钱。但是08年确实是有钱人抄底的好机会,因为握和马上四万亿出台,大部分资金进入基建和房地产行业,房地产价格第一次暴涨一二倍。四祥宴万亿后09年到10年深圳房价普遍价格20000到30000之间。

中国房地产企业的现状

一、我国房地产业的现状

应该说,从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可正李租以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:

1.泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降

2007年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%,此后逐步下跌,至2008年5月,新建商品住宅均价11014元/平米,回落至2007年初的水平,与2007年10月高峰期的17350元/平米相比,下跌了36%;而且据业内人士预测,深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况,2008年3月,商品住宅均价为9316元/平米,与2007年10月相比,下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺,但销量也出现了不同程度的下跌,显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示,上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元,环比下滑了23.5%

而据搜狐网报道,北京的多数楼盘的房价开始松动,并出现了普遍的打折促销现象,一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时,万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金,也大幅降低房价进行抛售。

2.成交量萎缩,空置率上升

与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,房市成交量大幅萎缩,房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示,今年1月至5月,上海月平均成交面积为83万平方米,而2007年月均成交面积为174万平方米,同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米,虽然环比4月份增长8%,但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米,环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成据焦点网新闻中心根据北京房地产交易管理网数据统计,2008年7月1日-16日,北京市期房网上签约住宅签约平均每天为164.63套,而去年同期平均为393.07套,同期下降58.12%。

 扰袭 2008年上半年,深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据,2008年6月深圳一手房成交面积为28.3 万平米,环举兆比下降30.3%,同比也下降45.5%。

广州市国土房管局的数据显示,今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米,与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44%,而与2006年同期相比降幅更达52%。从单月来说,今年上半年单月成交量最大的是6月,为64.64万平方米,其它月份全部低于40万平方米,成交量最低的2月仅23.12万平方米,而去年同期,每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间,足见当中的差距。同时,天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、沈阳、长沙等许多城市的成交量也开始萎缩,空置率不断攀升。

3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大

目前,我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析,目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时,近年来,房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后,是潜在的巨大风险。据统计,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的比例高达90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。并且,由于房价下跌,一些购房者将拒绝偿还银行贷款。而这些风险最终无疑都会转嫁给银行,从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险,加剧我国经济波动。

房地产中介经营困难

由于房市不景气,成交量急剧下降,加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强,一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。去年以来,随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生,房地产业内一时风声鹤唳。今年1月11日,创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞,创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》,声称因股权调整需要暂时停止营业。在北京,地产中介巨头中大恒基关店50家,信一天等退出北京市场;北京的一些小中介也提前关店

随着政府自身制度建设和监管的加强,随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰,政府(尤其是地方政府)及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐的得以规范

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