二手房买二手房买卖流程及费用(买二手房手续和流程)

19mjcom 阅读:43 2024-03-18 00:12:00 评论:0

本篇文章给大家谈谈二手房买二手房买卖流程及费用,以及买二手房手续和流程对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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买二手房的流程和费用有哪些

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二手房买卖在房产交易市场非常常见了,但具体有哪些流程和费用相信很多人不懂,那么下面小编为大家介绍下二手房买卖流程以及需要缴纳的费用,一起来了解下吧!

买二手房的流程和费用有哪些?

1、准备买房

购买二手房除了要付首付款之外,还要缴纳其他费用,如税费、物业管理费,如果是找中介买房,还需交纳中介费等,所以在购房之间先做好资金计划,并规划好买房的区域。

2、选房看房

通过中介选择满意的楼盘区域,告诉中介你的购房预算,然后让中介帮你查房子的价格,定好价位之后就看房子户型,然后进行现场考察。如果是自己上网选房,那么需要注意识别真假房源,还要注意价格,看其是否存在较大的偏差。

3、审核买卖资格

携带身份证、户口本、婚姻证明等材料前往住建委进行购买资格审核,审核通过之后,有效期有一个月。

4、签订合同

签订合同时要将付款方式、付款时间、定金数额、过户时间和条件等写进合同内,一般签订合同时需要交纳定金,金额在2万-10万不等,具体由买卖双方协商,但交纳的定金不能超过成交价的20%。

5、网签

如果通过中介成交的,可让中介公司办理,如果是买卖双方自行成交的,需要双方到住建委办理网签。

6、缴税

二手房需要缴纳契税、增值税、中介费、个人所得税、营业税、交易手续费、评估费等等。

7、过户和领取房本

缴税之后去房管中心办理过户,过户完成之后整个买房流程就完成了。

小编总结:以上就是关于买二手房的流程和费用有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。

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二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用如下:

一、流程

1、了解房屋情况:买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

5、立契:房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

二、费用

买卖二手房除了要付必要的房款之外,还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳,买卖二手房费用明细如下:

1、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

2、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

买二手房交易需要的时间

1、由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。

二手房买卖交易流程及费用是怎么算的?

二手房屋买卖费用如下:

1、契税(买方支付)

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意,物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

二手房买二手房买卖流程及费用的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于买二手房手续和流程、二手房买二手房买卖流程及费用的信息别忘了在本站进行查找喔。

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