广州二手房交易流程及费用(广州二手房交易流程及费用表)

19mjcom 阅读:36 2024-03-18 00:15:30 评论:0

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本文目录一览:

广州按揭二手房买卖交易流程是怎样的?

你好,广州二手房按揭交易流程如下:

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府指卜规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料咐蠢越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供衡逗陪如下资料:

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

希望能帮到你!

广州二手房买卖交易流程是什么?有什么注意事项?

广州二手房交易流程有:

一、全款买广州二手房

1、准备好买房款;

2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、广州房产证的原件及复印件;

3、和卖方一尘吵起把准备好的房款到广州银行做资金监管;

4、到广州税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机蔽绝关打税单交税;

5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了;

6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了;

7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;

8、广州二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

二、贷款买广州二手房

1、准备好首付款;

2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;

3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管;

4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税;

6、等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);

7、到广州房产交易所办理过户手续;

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;

9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;

10、广州二手房首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

广州二手房交易注意事项:

1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。派并侍

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到广州二手房房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

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广州二手房交易流程

1、买方咨询。了解产权,卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明;

2、签合同。双方签订购房合同,协商房屋坐落位置、成交价格、时间、埋拦产权办理等,协商后签署一式三份购房合同;

3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请;

4、立契。依据房屋的产权和购买对象,按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后,才能办理立契手续;

5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费;

6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后,材料移交发证部门,双方凭通知单领取新的产权证;

7、贷款。银行审核买方信用,对交易房屋进行估价,确定买方贷款额度,团含产权变更后贷款一次性放出;

8、打余款。买方塌液笑领取所有权证,付清房款,卖方结清全部物业费,双方房屋交易合同履行完毕。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

广州二手房买卖交易流程谁清楚?

广州市二手房买卖流程:

签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房世孝拆产证交到银行——银行放款——接房。

也就是说二手房交易当中,首是是要先签按揭,银行按揭审批通过之后才进行过户。

按揭贷款如果你自己能找到办理的人,或者你自己会,可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的,费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千

中介公司做按揭有两种方式:

一、公司自己有按慎激揭部门。

二、小搜枣中介,与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。

过户地点:房屋所在区域的房交所。

过户要准备的资料:买方:身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。

按揭贷款要准备的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。

请问广州二手房买卖交易详细流程是怎样的?

广州二手房交易流程八步走:

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购侍伍房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报孝帆审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契"。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后巧谈雹由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

广州二手房交易,一次性付款,付款流程是怎样的?

二手房交易最理想情况就是:业主之前搏余产权清晰并且无任何抵押,而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样【查清产权情况-----三方合同(一般业主会要求交一定比例的订金,比如说1万,2万不等。如果双方十分信任也可以不交)----递件成功(首付30%--50%)---交税--过户(交余款,如果业主之前还有些应缴未交之费用,买家可以暂扣一小部分钱)----出新证。现在房管局效率提高了,一般当天可以递件成功,当天可以交税,然后房管局会给您一个受理回执(这时房产证已经改为您的名字,意味着您是这个物业的新业主)该回执是您拿新证的凭证。

你的情况要复杂一点,因为业主在银行有按揭贷款,看您所描述,应该是您帮业主先向银行赎契。这种情况交易流程是这样的。签三方合同就具体付款方式达成统一意见----等业主房产证出来,也不需要等35万以外的楼款付齐才去递件。你付了首期帮业主还清银行贷款,等一出证就可以马上要求递交,等递件成功——交税——房管局给您你张受理回执,您就可以付余下的楼款,但是一般还是可以再扣业主顷庆10000左右,等业主付清之前所欠之水电费,管理费等一切杂费后交楼给您,您再付最后10000尾款给业主。基乎滚(也不一定要做资金托管)。

祝您买卖成功,顺利!!!

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