买二手房有哪些注意事项(买二手房有哪些注意事项呢)

19mjcom 阅读:40 2024-03-18 02:45:30 评论:0

今天给各位分享买二手房有哪些注意事项的知识,其中也会对买二手房有哪些注意事项呢进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

买二手房有什么注意事项?

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人,要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。另外,如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时,看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者茄森以其他形式限制房屋所有权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。必要时,我们洞做可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人,那么,卖房时,也需要征得共有人的同意才行,房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份,必须为纳纳衡房屋共有人本人,不得冒名顶替。比如,夫妻婚后买的房子,只写了一方的名字,卖房时,必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时,要留意房屋是否为违建建筑,如果为违建建筑,则很有可能钱财两空。另外,买二手房尤其是老旧的二手房,要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁,自己就赚了,真这样的话,房主又为啥卖房,又为啥有那么多钉子户,以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时,一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有,应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

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买二手房注意事项有哪些?买二手房全攻略

对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

一、买二手房注意事项:

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构:注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、通过找中介购买二手房注意事项:

选择房产中介公司

首先,选择房野唯氏产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

三、二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

山悄2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还颂散是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房产局要求,立契当天,缴纳税费,所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外,还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后,还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后,住建局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦,该办的手续都要办好,该注意的事项都要考虑,在买房前请详读以上买二手房注意事项,注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。

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购买二手房注意事项和细节有哪些

很多人家中都会选择购买二手房,购买二手房有不少好处,但也需要注意一定的事项,今天小编就来跟大家说一说吧。

一、购买二手房需要注意哪些事项和细节

1、我们在购买二手房的时候一定要注意,看清卖丛或方的购房合同以及房产证,可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行渗州伍或者是其他地方抵押的痕迹,或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话,我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、我们在购买二手房的时候,一迹老定要注意二手房有没有出租的情况,如果有出租的情况的话,后期我们的房租归谁。这是一个问题,所以这些细节方面一定要了解得很清楚,切勿听信口头承诺。

3、我们在购买二手房的时候,一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致,在签合同的时候,一定要看清楚合同上的条约。

4、我们在购买二手房的时候,如果确定好购买这栋房子,又怕卖家或者是买家违约的话,我们可以在合同上面订立一定的违约条款,比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金,这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

以上就是小编为大家总结的关于二手房购买需要注意哪些事项的相关内容及信息,希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题,可以平台下方留言,小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题,可以多多关注齐家网。

购买二手房的注意事项有哪些

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因为小孩上学,房价低等原因,不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候,通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时,要注意二手房的房屋产权是否明晰,因为有些二手房都是有多个共有人的,我们在签合同的时候,一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字,很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候,要猛销注意房屋产权的年限,尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房,根据国家买卖不可破租赁毁知局的政策,是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房,还需要注意房屋有没有在租。

除此之外,我们购买二手房的时候,还需要注意这个房屋的水电、物业费等有纤让没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全,房屋有没有被抵押,房屋是否有贷款,如果有贷款,我们要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。

小编总结:关于购买二手房注意事项,小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时,还需要做好预算,因为通常二手房的首付会比较高,其贷款年限也比较短,会在一定程度上增加大家的还款压力。

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购买二手房的注意事项有哪些?

买二手房的注意事项,务必要做这四个动作:

动作1: 核实房子产权的7个问题。

签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供谨举宽【公证委托书】与产权人的身份证原件。

产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。

已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。

房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。

房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。

房子是否被查封?这类房产无法购买。

房子是什么产权?

商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京,交纳税费多少。

公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。

经济适用房:

l 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明答饥】才能上市交易。

l 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;

l 军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。

动作2: 所有重要的事落在合同上。

签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。

定金数、首付、尾款等数字。

税费谁交。

什么付款方式。

什么时间交房/给首付/过户。

户口什么时候迁走。

房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。

动作3: 资金监管。

支付给业主款项一定要进行【资金监管】。

简祥亮单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。

无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。

在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。

动作4: 控制时间。

合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。

包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。

特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。

比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。

买二手房需要注意哪些?

答:买二手房子需要注意正灶的事项主要有带含:一是看小区的位置和配套,要根据自己的需求去选择;二是看小区房子的规划设计,看他是否是布局合理、通风举行扮和采光是否到位;三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容,如果你认为我说的对的,请帮我点点关注!

买二手房有哪些注意事项的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于买二手房有哪些注意事项呢、买二手房有哪些注意事项的信息别忘了在本站进行查找喔。

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