二手房转让流程(二手房转让过户手续如何办理)

19mjcom 阅读:60 2024-03-18 00:20:30 评论:0

今天给各位分享二手房转让流程的知识,其中也会对二手房转让过户手续如何办理进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房孙早好产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行则铅同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作睁棚日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房买卖流程有哪些

购买二手房也是需要根据流程来进行购买的,然后进行过户办理,过户办理是一个很重要的环节,关系到我们的利益。那么,下面咐宏小编为大家分享二手房买卖流程有哪些,以及二手房过户费用包括哪些。

一、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程如下:

1、信息核对:双方进行沟通,买方了解房屋产权情况。

2、签合同:意见达成一致后,喊稿签订一式三份买卖合同。

3、接受审查:查验相关证件,审查产权。

4、立契:申报审核批准后,双方办理立契手续。

5、缴纳税费:税费构成复杂,根据房屋性质而定。

6、过户手续:办理完产权变更登记后,领取新产权证。

二、二手房过户费用包括哪些

1、营业税

营业税是根据房产证办出的年数,再决定是否能免征。

2、契税

目前契税政策是:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其它无论是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年之后销售,根据销售价的1%征收所得税;房产证颁发5年之后销售,如果可以证明卖家是家庭居住用房,可以免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征,其它根据销售价0.05%征收。

5、评估费

如果过户不需要郑简孝套按揭,是不需要评估费,评估费一般在5‰以内,具体费率每个地方都有所不同。

6、中介费

单独过户可不要中介,如买卖房子要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如果中介代办产权证,代办费在200元左右。

7、其它费

有些地方涉及到了工本费、登记费、交易育费,但是金额都比较小。

文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房买卖流程有哪些,以及二手房过户费用包括哪些的相关内容。现在买二手房陷阱太多了,自己一定要准备好相关基础,才可以避免上当受骗。

个人二手房交易流程有哪些

近几年,二手房市场越来越火热,二手房销量不断上升,购买二手房好处很多。不过,二手房交易流程比较复杂,还需要办理过户等手续,那么个人二手房交易流陪笑程有哪些呢?下面随小编一起来了解下!

个人二手房交易流程有哪些

1、查询买房信息、实地运让看房;2、签订二手房买卖合同;3、双方共同到贷款银行办理贷款手续;4、双方共同到产权交易中心办理过户手续;5、双方需要缴纳相关税费;6、办理产权变更登记、领取新证;7、银行贷款打余款完成交易。

二手房怎么办理贷款

1、递交材料,提出申请

买卖双方带好充足的材料,前往银行,填写二手房借款申请表,再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间,房地产评估机构会到房源处评估,之后,他们向银行出具评估报告,评估一般在3-5个旁乱局工作日内完成。

3、银行审批

之后,银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批,审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方要向卖方支付首付款,然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

房产证领到之后,还要去办理房产抵押登记和保险,之后银行便向卖方账户存入房款,买方开始依照合同按期偿还本期。

小编总结:以上是关于个人二手房交易流程有哪些的相关内容,希望对大家有帮助!虽然购买二手房好处很多,但是购买二手房风险比较大,特别是在中介找的二手房,一定要看有没有房产证。

二手房过户流程详细步骤

一、双方当事人签订《二手房买卖合同》

1.买卖双方签订《二手房买卖合同》,内容包括买卖双方的身份信息、房屋滑喊基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。

2.买卖双方在合同中确认交易价款,若为按揭方式买卖,则需确认按揭金额及分期付款方式。

3.买卖双方确认合同费用,一般情况下,买方承担房屋买卖税费及公证费,卖方承担契税、梁烂交易服务费等。

4.买卖双方确认交房日期,一般情况下,买方在签订后一个月内完成交房,卖方在签订后三个月内完成交房。

二、办理过户手续

1.买卖双方准备相关证件,包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等,并到房管部门进行过户登记。

2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费,税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收,比例因地区而异。

3.买卖双方到公证部门办理公证手续,公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。

4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记,登记后,买卖双方可以正式拥有房屋所有权。

三、完成交房

1.买卖双方在约定的交房日期前,卖方需将房屋交付给买方。

2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致,若有不一致的地方,可以协商解决。

3.买卖双方确认交房的具体时间,并在合同中做出记录。

4.买卖双方签字确认交房,交付相关证件,包括《不动产权证书》、《购房合同》等。

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二手房过户流程有哪些

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由于房价给人带来的压力,导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多,那么二手房过户流程是什么呢?

一、二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房猛销者办纤让理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿毁知局受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结:关于二手房过户流程是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。

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二手房过户流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证(PremisesPermit)购房液旁者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利隐冲的证件。灶埋歼即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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二手房转让流程的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于二手房转让过户手续如何办理、二手房转让流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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