购二手房贷款流程(购买二手房贷款怎么办理流程)

19mjcom 阅读:38 2024-03-18 00:28:30 评论:0

今天给各位分享购二手房贷款流程的知识,其中也会对购买二手房贷款怎么办理流程进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

买二手房银行贷款流程图

二手房银行贷款的流程:

1、向银行提出贷款唤没申请,并提交贷款资料;

2、房屋评估;

3、银行审批;

4、交首付,办理过户;

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

扩展资料:

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款和野纳材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

初审通过后,银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向脊陪卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。

参考资料来源:百度百科-二手房贷款

买二手房贷款流程和步骤

买二手房贷款流程和步骤如下:

第一步:同房主商量好房款,双方签订买卖合同,客户支付首付款给房主。

第二步:客户准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料,房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料,双方一齐到银行网点,将资料提交给工作人员,提出贷款申请。

第三步:银行展开审核,评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书,并会立马通知客户。若审批通过,会核定贷款金额。

第四步:收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同,房主也需要到场,双方一起去房管局办理产权过户,之后客户还得办理房产抵押手续。

第五步:银行放款。

买二手房贷款注意事项

1、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;贷款用途要合法合规,交易背景要真实;根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式;申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

2、认真阅读合同条款,了解自己的权利义务;要按时还款,避免产生不良信用记录;不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记;提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开具户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

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购买二手房贷款流程

1、看房,确定意向房屋,双方达成协议、支付购房定金。

2、提交贷款申请、签署贷款合同。

3、物业评估,第三方担保。

4、银行审批。

5、房屋过户,瞎银支付首付款。

6、缴纳各自的费用,税费毕派、过户费、领取新房产证。

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

8、手神贺银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

9、买方还款,结清后取回房地产登记证书,注销抵押登记。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款,业务流程如下:

1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款:买卖双方向贷款人提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》;

3、房产评估:银行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估;

4、贷款审批:银行对贷款申请进行审批,确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则;

5、签订合同:借款人、贷款人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证;

6、办理房产过户及抵押登记手续:由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;

7、签订《借款借据》:贷款人收到借款人办陆蚂碰妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款:贷款人物桥将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续;

9、还本付息:借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请,申请贷款方法如下:

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款,具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款,不同地区支持贷款种类不尽相同,具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向,提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。

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买二手房子贷款流程是怎样的

大家都知道现在的房价是越来越高了,所以很多人买房的时候就只好选择二手房,相对来说二手房的价格会便宜一些,但是买房要花的钱不少,所以大多数的人还是会选择贷款。下面小编就来给大家介绍一下买二手房子贷款流程是怎样的。

1.提交二手房贷款所需材料

首先要提供买房人的相关证件:身份证、户口本、结婚证或离婚证,如果是离李滑婚协议还要加上法院判决书,同时还要准备好收入证明,再去银行打出6个月内银行流水就可以了,贷款银行储蓄卡,还要提交购房合同。

2、银行会对申请贷款房屋进行估价,一般来说这个银行也是会把它交给专业的机构进行评估。

3、银行审早誉批

如果审批通过以后,那么银行也是会出具批贷函,那么就会向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方就可以放心将房子过户给购房人。

4、过户

那么这个时候就可以实施不动产登记制度后,现在过户时,就需要买卖双方本人到不动产登记机构然后还要将原来的房产证把它换成不动产权证,不动产权证上就会直接登记买房人的名字。

5、将不动产权证交给银行做抵押

接下来就是要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》哪睁腊,这个证时也是可以当作房产交给银行作为抵押权,一般银行也是会把这个交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意以后就会发放贷款,而且还要办理相关的手续后,贷款行这个时候也是会按照了借款合同约定,这个时候也是将贷款一次或分次这样把它划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

总结:关于买二手房子贷款流程是怎样的相关内容就介绍到这,在办理房子贷款时只要按照这个流程来就可以了,同时相关的材料要准备好,这样办理起来才会比较容易。

二手房贷款怎么办理

办理二手房贷款流程是:提出申请,准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户,领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙,面向纯腔25-55岁以上对大额贷款有需求的群体,非在线放款群体,如:花呗,度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

二手房贷款注意事项:

1、贷款人是外地户口,贷款成数也可能降低。

2、贷款房屋套数察衫。贷款买第二套以上的房屋,贷款成闭滚数降穗蚂低,甚至可能不予贷款。

3、房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较宽伏低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

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