苏州二手房过户流程及费用（苏州二手房过户流程及费用明细）

苏州二手房过户流程及费用

简介：

二手房过户是指将一套房产从原始所有人的名下转移到新的买家名下的手续。在苏州，二手房市场火爆，许多购房者都对二手房的过户流程和费用产生疑问。本文将详细介绍苏州二手房过户的流程和费用，帮助大家了解二手房交易的具体操作。

多级标题：

一、过户流程

二、费用明细

三、注意事项

一、过户流程：

1. 签订意向书：买卖双方在确定购房意向后，可以签订意向书。意向书是购房者和卖房者之间达成初步的房屋买卖意向的书面协议。

2. 签订正式合同：在签订意向书后，双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同需要详细注明过户的时间、方式、条件等内容。

3. 缴纳过户定金：在签订正式合同后，买房者需要缴纳过户定金，一般为房屋总价的10%。

4. 办理过户手续：双方完成合同的签订和过户定金的缴纳后，可以前往苏州不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户需要提供相关文件和证明材料，如身份证、房屋产权证明等。

5. 过户登记：在办理完过户手续后，苏州不动产登记中心会将房产过户信息录入系统，并办理过户登记手续。过户登记完成后，新的买家即成为该房产的合法所有人。

二、费用明细：

1. 印花税：根据交易金额的0.03%征收。

2. 过户费：根据房屋面积和当地政策收取一定比例的费用，一般为总价的0.5%。

3. 不动产登记费：根据房屋面积和当地政策收取一定比例的费用，一般为总价的0.5%。

4. 中介费：由卖方和买方双方约定支付，一般为总价的2%至3%。

5. 其他费用：如评估费、过户税、贷款手续费等，根据实际情况收取。

三、注意事项：

1. 查验房屋产权：在购买二手房前，买方应查验房屋的产权证明和相关材料，确保房屋的所有权清晰合法。

2. 认真阅读合同：购买二手房时，双方应认真阅读房屋买卖合同，并注意其中的限制条款和附加条件，确保自身利益。

3. 合理谈判价格：双方应根据市场行情，进行合理的价格谈判，避免因价格过高或过低造成经济损失。

4. 合理安排过户时间：过户的时间应与双方的实际情况相符，避免因时间冲突而延误过户进程。

5. 委托专业人士办理：为了确保过户流程的顺利进行，建议委托专业的中介机构或律师来办理相关手续。

以上就是苏州二手房过户流程及费用的详细说明，希望能为购房者提供一些参考。在进行二手房交易时，购房者应谨慎选择合适的房屋，并根据实际情况合理安排各项手续和费用，以确保自身权益和交易的顺利进行。

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