二手楼房过户流程买卖合同（二手楼房怎么过户）

二手楼房过户流程买卖合同

简介：

二手楼房的过户是指购买方将房产所有权从卖方转移到自己名下的过程。在此过程中，买卖双方需要签订一份买卖合同，并按照约定的程序和步骤办理相关手续。本文将详细说明二手楼房过户的流程以及买卖合同的具体内容。

一、过户流程：

1.签订意向书：买卖双方在确定交易意向后，可以先签订一份意向书，在意向书中确定好交易的基本条件和价格，以显示对买卖房屋意向的真实性。

2.办理房屋评估：为了确定房屋价值和价格公正性，买方和卖方可以委托相关机构对房屋进行评估。

3.签订买卖合同：双方在达成基本交易条件一致的情况下，正式签订买卖合同。合同中包括双方的身份信息、房屋座落、交易价格、支付方式等条款。

4.办理贷款手续（可选）：如果买方需要贷款购房，可以在此阶段办理相关贷款手续。

5.办理产权过户手续：买方提供相关资料和申请材料，前往不动产登记机构办理过户手续。过户手续包括查档、缴费、填写过户申请表、双方当事人现场办理手续等环节。

6.办理税费手续：买方需要缴纳相关税费，包括契税、增值税等。买卖双方可以根据具体情况协商如何分摊税费。

7.交接房屋：过户手续完成后，卖方将房屋交接给买方，并签署移交、接收房屋的相关文件。

8.办理落户手续（可选）：买方可以根据需要办理相关的落户手续，将房屋产权作为常住证明。

二、买卖合同内容：

1.参合买卖双方的身份信息：买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等。

2.房屋信息：房屋的真实地址、详细面积、房屋结构、产权状况等。

3.交易价格和支付方式：约定房屋的交易价格，以及买方如何支付购房款。

4.房屋转交时间和条件：约定房屋的转交时间和具体条件，如何保证房屋的完整性和有效性。

5.违约责任和解决争议方式：约定双方在交易过程中的违约责任和如何解决争议的方式。

6.其他条款：根据具体情况，可以在买卖合同中增加其他需要约定的条款，如装修等。

通过以上的详细说明，买卖双方可以清楚了解二手楼房过户的流程以及买卖合同中应包含的具体内容。在进行二手楼房交易时，注意阅读合同内容并咨询专业人士的建议，以确保交易的顺利进行。同时，购房者应保证自己的合法权益并履行相关义务，以避免可能的风险和纠纷。

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