出让商品房和商品房有什么区别（出让商品房和商品房有什么区别 买卖）

出让商品房和商品房有什么区别

简介：在购买房产时，我们常常会听到出让商品房和商品房这两个名词，但是很多人对它们之间的区别并不清楚。本文将详细介绍出让商品房和商品房的区别，帮助读者更好地理解这两种房产类型。

一、定义

出让商品房是指由政府通过拍卖、挂牌或协议等形式向开发企业出让土地使用权，开发企业在取得土地使用权后，按照相关规定开发建设的房产。而商品房是指由开发商自筹资金投入建设，按照市场经济规律开发建设的房产。

二、权利主体

在出让商品房中，土地使用权的出让方是政府，拥有土地使用权的是开发企业，而商品房的所有权则直接属于购房者。

三、价格确定方式

出让商品房的价格一般由政府主导，根据土地市场价格和政策规定确定，购房者在购买时需要按照相关规定缴纳土地出让金。而商品房的价格则由市场供求关系决定，由开发商自主定价。

四、质量和售后服务

出让商品房通常会进行政府监管和验收，质量相对有保障，而商品房的质量和售后服务则取决于开发商的信誉和管理水平。

五、限购限价政策

在一些城市中，出让商品房会有限购限价政策，购房者需要符合一定条件才能购买。而商品房则一般不受限购限价政策的影响。

结论：出让商品房和商品房在权利主体、价格确定方式、质量和售后服务、限购限价政策等方面存在一定的区别，购房者在选购时需根据自身需求和政策规定做出选择。希望本文的介绍能够帮助读者更好地理解出让商品房和商品房的区别。

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