二手房税费（二手房税费由谁承担）

二手房税费

简介

购买二手房时，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费包括契税、增值税、个人所得税等，金额根据具体情况而定。

具体内容

1. 契税

契税是由买方缴纳的，税率为房产价值的3%-5%。如果房产为住宅，且面积在90平方米以下，税率为1%。

2. 增值税

增值税是针对买方购买的具有增值空间的房产所征收的税，税率为5%。如果是个人购买自住普通住房，且面积在90平方米以下，且此前未享受过购房优惠政策，则免征增值税。

3. 个人所得税

个人所得税是针对卖方出售房产所获得的收益所征收的税，税率为收益的20%。如果卖方持有房产时间满5年，且是唯一住房，则免征个人所得税。

4. 其他税费

除了上述主要税费外，二手房交易还涉及其他一些税费，如印花税、土地增值税、房屋交易服务费等。这些税费的金额较少，通常由买卖双方协商支付。

计算示例

假设购买一套二手房，价值为100万元，面积为120平方米，卖方已持有房产6年。税费计算如下：

契税：100万元

4% = 4万元

增值税：100万元

5% = 5万元（由于面积超过90平方米，不符合免征条件）

个人所得税：免征（已持有房产满5年）

印花税：100万元

0.05% = 500元

土地增值税：按当地规定计算

房屋交易服务费：按当地规定计算总税费：40500元（不含土地增值税和房屋交易服务费）

注意事项

二手房税费的具体金额会根据房产价值、面积、卖方持有时间等因素而有所不同。

在二手房交易过程中，买卖双方应提前了解相关税费，并协商确定各自的支付义务。

缴纳税费时，需要携带相关证件和资料，如房产证、身份证、购房合同等。

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