上海买卖房屋需要交哪些税（上海买房卖房需要交哪些税）

## 上海买卖房屋需要交哪些税？

简介

在上海买卖房屋并非简单的交易行为，其中涉及到一系列税费的缴纳。了解上海房屋买卖的税费项目及计算方法，对于买卖双方都至关重要，可以帮助大家更好地规划交易成本，避免不必要的纠纷。

一、 买方需要缴纳的税费

1.

契税

缴纳标准：- 首套房：房屋面积≤90平方米，税率1%；房屋面积＞90平方米，税率1.5%。- 二套房：房屋面积≤90平方米，税率1%；房屋面积＞90平方米，税率3%。- 三套及以上：税率3%。

计算公式：应缴契税 = 计税价格 × 税率

注意：契税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。2.

印花税

缴纳标准：税率0.05%

计算公式：应缴印花税 = 计税价格 × 税率

注意：印花税的计税价格为房屋成交价格。3.

增值税及附加

缴纳标准：- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。- 个人将购买2年以内的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。- 非住宅类房屋，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

计算公式：- 增值税：应缴增值税 = 计税价格 × 税率- 附加税：应缴附加税 = 应缴增值税 × 附加税率（城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%）

注意：- 增值税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。- 增值税及附加由卖方缴纳，但通常情况下会转嫁到买方。

二、 卖方需要缴纳的税费

1.

个人所得税

缴纳标准：- 家庭唯一住房，且持有满5年（含5年）的，免征个人所得税。- 其他情况，按照房屋交易利润的20%或房屋交易收入的1%缴纳个人所得税。

计算公式：- 应缴个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率- 或 应缴个人所得税 = 计税价格 × 税率

注意：- 个人所得税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。- 房屋原值为房屋初始购置价格。- 合理费用包括佣金、装修费等，需要提供相关证明材料。2.

增值税及附加

与买方缴纳标准一致，详见上文。3.

印花税

缴纳标准：税率0.05%

计算公式：应缴印花税 = 计税价格 × 税率

注意：印花税的计税价格为房屋成交价格。4.

土地增值税

缴纳标准：根据土地增值额和增值幅度，采用四级超率累进税率（30%~60%）

计算公式：应缴土地增值税 = 土地增值额 × 税率 - 扣除项目金额

注意：- 土地增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额- 扣除项目金额 = 取得土地使用权所支付的金额 + 房屋开发成本 + 有关费用

三、 其他费用

除了上述税费之外，买卖双方还需要缴纳一些其他费用，例如：1.

评估费

: 如果房屋成交价格低于市场评估价，则需要进行房屋评估，并支付相应的评估费用。 2.

房产中介费

: 如果通过房产中介进行交易，则需要支付中介服务费用。 3.

贷款费用

: 如果需要办理房屋贷款，则需要支付贷款利息、手续费等费用。

总结

上海房屋买卖涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议买卖双方在交易前咨询专业的房产中介或税务咨询机构，详细了解具体的税费政策及计算方法，避免不必要的损失。

上海买卖房屋需要交哪些税？**简介**在上海买卖房屋并非简单的交易行为，其中涉及到一系列税费的缴纳。了解上海房屋买卖的税费项目及计算方法，对于买卖双方都至关重要，可以帮助大家更好地规划交易成本，避免不必要的纠纷。**一、 买方需要缴纳的税费**1. **契税*** 缴纳标准：- 首套房：房屋面积≤90平方米，税率1%；房屋面积＞90平方米，税率1.5%。- 二套房：房屋面积≤90平方米，税率1%；房屋面积＞90平方米，税率3%。- 三套及以上：税率3%。* 计算公式：应缴契税 = 计税价格 × 税率* 注意：契税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。2. **印花税*** 缴纳标准：税率0.05%* 计算公式：应缴印花税 = 计税价格 × 税率* 注意：印花税的计税价格为房屋成交价格。3. **增值税及附加*** 缴纳标准：- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。- 个人将购买2年以内的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。- 非住宅类房屋，按照5%的征收率全额缴纳增值税。* 计算公式：- 增值税：应缴增值税 = 计税价格 × 税率- 附加税：应缴附加税 = 应缴增值税 × 附加税率（城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%）* 注意：- 增值税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。- 增值税及附加由卖方缴纳，但通常情况下会转嫁到买方。**二、 卖方需要缴纳的税费**1. **个人所得税*** 缴纳标准：- 家庭唯一住房，且持有满5年（含5年）的，免征个人所得税。- 其他情况，按照房屋交易利润的20%或房屋交易收入的1%缴纳个人所得税。* 计算公式：- 应缴个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率- 或 应缴个人所得税 = 计税价格 × 税率* 注意：- 个人所得税的计税价格为房屋成交价格，如果低于市场评估价，则以市场评估价作为计税依据。- 房屋原值为房屋初始购置价格。- 合理费用包括佣金、装修费等，需要提供相关证明材料。2. **增值税及附加*** 与买方缴纳标准一致，详见上文。3. **印花税*** 缴纳标准：税率0.05%* 计算公式：应缴印花税 = 计税价格 × 税率* 注意：印花税的计税价格为房屋成交价格。4. **土地增值税*** 缴纳标准：根据土地增值额和增值幅度，采用四级超率累进税率（30%~60%）* 计算公式：应缴土地增值税 = 土地增值额 × 税率 - 扣除项目金额* 注意：- 土地增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额- 扣除项目金额 = 取得土地使用权所支付的金额 + 房屋开发成本 + 有关费用**三、 其他费用**除了上述税费之外，买卖双方还需要缴纳一些其他费用，例如：1. **评估费**: 如果房屋成交价格低于市场评估价，则需要进行房屋评估，并支付相应的评估费用。 2. **房产中介费**: 如果通过房产中介进行交易，则需要支付中介服务费用。 3. **贷款费用**: 如果需要办理房屋贷款，则需要支付贷款利息、手续费等费用。**总结**上海房屋买卖涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议买卖双方在交易前咨询专业的房产中介或税务咨询机构，详细了解具体的税费政策及计算方法，避免不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://www.19mj.com/post/101196.html