二手房中介契税骗术（二手房房契税中介让卖方出对吗）

简介

在二手房交易过程中，契税是买卖双方需要缴纳的重要税费之一。然而，一些不法的二手房中介会利用购房者对税务政策的不了解，采取各种手段进行欺骗，以从中牟取不当利益。本文将详细分析二手房中介在契税方面可能使用的骗术，并提供防范建议。

一、中介虚构优惠条件

1.

虚假承诺减免契税

一些中介为了吸引客户，会声称可以通过内部关系或特殊渠道帮助买家减免部分契税。例如，他们可能会说只要通过他们的公司办理过户手续，就可以享受契税优惠。实际上，国家对于契税的减免有着严格的规定，只有符合特定条件（如家庭唯一住房）才能申请减免，而这些条件通常难以达到。2.

隐瞒真实税率

中介可能会故意模糊实际应缴税款的具体金额，只告知一个较低的数字给购房者，让买家误以为自己只需支付较少的税费。等到交易完成时，买家才发现自己被收取了高于实际所需金额的契税。

二、伪造文件骗取额外费用

1.

伪造证明材料

某些不良中介可能会伪造购房者的家庭成员信息或者收入证明等文件，试图以此来降低契税计算基数，从而减少税费支出。一旦被税务机关发现，不仅需要补交差额，还可能面临罚款甚至刑事责任。2.

私自制作虚假合同

有些中介会让买卖双方签订两份不同版本的购房合同：一份用于向银行贷款时参考的真实合同；另一份则是用来申报纳税时用的低价值合同。表面上看似乎节省了契税，但实际上这是违法行为，一旦查出后果严重。

三、诱导消费者签署不利条款

1.

捆绑服务收费

在签署中介服务协议时，部分中介会加入一些隐藏条款，比如要求购房者必须使用指定的评估机构进行房屋估价，而这笔费用往往远高于市场平均水平。此外，还有可能强制捆绑其他不必要的增值服务项目。2.

误导性表述

当询问关于契税相关事宜时，某些中介会故意使用模棱两可的语言来回答问题，使得消费者无法准确判断自己应该承担多少税费。例如，他们会说“大概”、“差不多”之类的话术，导致消费者最终多花了冤枉钱。

四、防范对策

1.

提前学习政策法规

购房者应当事先了解当地关于二手房交易及契税征收的相关法律法规，清楚知道哪些情况下可以享受税收优惠政策，避免上当受骗。2.

选择正规机构合作

在寻找中介时一定要谨慎挑选信誉良好且具备合法资质的企业，尽量避免与那些没有固定办公地点的小型机构打交道。3.

核对各项单据明细

在整个交易流程中，务必仔细核对每一张发票和收据上的内容是否准确无误，特别是涉及到契税的部分，确保所支付金额与实际情况相符。4.

咨询专业人士意见

如果对某些细节存在疑问，最好及时向律师或会计师这样的专业人士寻求帮助，确保自己的权益不受损害。

总结

二手房市场的健康发展离不开各方共同努力，作为普通消费者更需要擦亮眼睛，提高警惕，防止掉入不法分子设下的陷阱之中。希望以上介绍能够为大家提供一定参考价值，在今后的实际操作中有所借鉴。

**简介**在二手房交易过程中，契税是买卖双方需要缴纳的重要税费之一。然而，一些不法的二手房中介会利用购房者对税务政策的不了解，采取各种手段进行欺骗，以从中牟取不当利益。本文将详细分析二手房中介在契税方面可能使用的骗术，并提供防范建议。**一、中介虚构优惠条件**1. **虚假承诺减免契税**一些中介为了吸引客户，会声称可以通过内部关系或特殊渠道帮助买家减免部分契税。例如，他们可能会说只要通过他们的公司办理过户手续，就可以享受契税优惠。实际上，国家对于契税的减免有着严格的规定，只有符合特定条件（如家庭唯一住房）才能申请减免，而这些条件通常难以达到。2. **隐瞒真实税率**中介可能会故意模糊实际应缴税款的具体金额，只告知一个较低的数字给购房者，让买家误以为自己只需支付较少的税费。等到交易完成时，买家才发现自己被收取了高于实际所需金额的契税。**二、伪造文件骗取额外费用**1. **伪造证明材料**某些不良中介可能会伪造购房者的家庭成员信息或者收入证明等文件，试图以此来降低契税计算基数，从而减少税费支出。一旦被税务机关发现，不仅需要补交差额，还可能面临罚款甚至刑事责任。2. **私自制作虚假合同**有些中介会让买卖双方签订两份不同版本的购房合同：一份用于向银行贷款时参考的真实合同；另一份则是用来申报纳税时用的低价值合同。表面上看似乎节省了契税，但实际上这是违法行为，一旦查出后果严重。**三、诱导消费者签署不利条款**1. **捆绑服务收费**在签署中介服务协议时，部分中介会加入一些隐藏条款，比如要求购房者必须使用指定的评估机构进行房屋估价，而这笔费用往往远高于市场平均水平。此外，还有可能强制捆绑其他不必要的增值服务项目。2. **误导性表述**当询问关于契税相关事宜时，某些中介会故意使用模棱两可的语言来回答问题，使得消费者无法准确判断自己应该承担多少税费。例如，他们会说“大概”、“差不多”之类的话术，导致消费者最终多花了冤枉钱。**四、防范对策**1. **提前学习政策法规**购房者应当事先了解当地关于二手房交易及契税征收的相关法律法规，清楚知道哪些情况下可以享受税收优惠政策，避免上当受骗。2. **选择正规机构合作**在寻找中介时一定要谨慎挑选信誉良好且具备合法资质的企业，尽量避免与那些没有固定办公地点的小型机构打交道。3. **核对各项单据明细**在整个交易流程中，务必仔细核对每一张发票和收据上的内容是否准确无误，特别是涉及到契税的部分，确保所支付金额与实际情况相符。4. **咨询专业人士意见**如果对某些细节存在疑问，最好及时向律师或会计师这样的专业人士寻求帮助，确保自己的权益不受损害。**总结**二手房市场的健康发展离不开各方共同努力，作为普通消费者更需要擦亮眼睛，提高警惕，防止掉入不法分子设下的陷阱之中。希望以上介绍能够为大家提供一定参考价值，在今后的实际操作中有所借鉴。

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