杭州验房（杭州验房公司排名）

本篇文章给大家谈谈杭州验房，以及杭州验房公司排名对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、杭州毛坯房收房验房注意事项包括哪些
• 2、请问杭州收房验房有什么注意事项吗？
• 3、杭州新房毛坯房验房流程是什么样的
• 4、杭州验房注意事项及细节是什么
• 5、杭州买房子收房注意事项有几点，怎么验房

杭州毛坯房收房验房注意事项包括哪些

毛坯房主要验房屋结构和质量，这些出现问题，后面装修的时候麻烦可就大了。

一、检查房屋结构

1地面是否平整

在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。

2房间和阳台之间是否有裂缝

要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。

3房顶是否存在高低偏差

可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

三、检验墙体状况

1检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2测量墙体是否垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3检查墙卖闷体是否有损坏

例如：石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

毛坯房验房注意事项

1.有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简中迹弯化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

2.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

3.延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

毛坯房验房标准，按照这个标准来验房就不用担心房子有问题啦！

1、核实房屋面积

房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。正常情况下，实际面积和合同上写明的面积误差不超过3%，超过3%就按照合同上的约定就行赔偿。

2、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。

3、检查门窗

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，安装的是州谨不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边，还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象，门与地面的高差不能小于3.5cm，因为后面还要贴瓷砖或地板。

窗要检查窗台高度，窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

4、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，用长尺靠地面检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5、墙面检查

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。

6、检查给水排水和防水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，水压大小合不合理，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损，水路、地漏通不通畅，排水管道是否牢固无破损。

7、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

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请问杭州收房验房有什么注意事项吗？

您好，问题一：销售陷阱如何防范？

重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。

问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？

合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。

问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？

1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；

2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；

3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；

4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有雀扮改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；

5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；

6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。杭州买房收房验房的时候应该要注意如下：

1、看合同核面积

看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。

收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。

2、用卷尺测层高

在郑纤测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。

收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。

收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。

4、锤子轻敲听空裂

自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。

收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。

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杭州新房毛坯房验房流程是什么样的

新房收房流程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证厅誉，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

1、开发商在收房前通过电话、传真、挂号信或媒体公告的形式通知购房者，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料。(注意：开发商在此最好使用挂号信的形式告知购房者，便于购房者亲自受到信件，也可有凭证证明确实已通知购房者。)2、楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明手伏谈书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。

3、购房者在开发商那领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

4、验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据。

5、购房毕碰者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

新房收房流程是这样的

一、注意及时接收入住通知书

开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好交房验房的时间。

二、确定房屋是否达到交付条件

大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，提出来说，拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

1、检测房屋面积：

2、检验房屋质量：

四、验收合格签字收房，不合格及时和开发商沟通

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杭州验房注意事项及细节是什么

杭州验房注意事项及细节有：

1、房顶高度。汪此用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要选择4-5个点位。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况。正常情况，房子的建筑高度是在3m左右，而作为住宅，室内高度不能低于这个数值。

2、墙面地面。使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，做宏同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象。

3、门的质量。通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否能够灵活的开关。

4、给水排水。检查每一个水龙头，看是否配套齐全，是否能够正常使用，在排水的位置检查是否会发生堵塞并测试排水困胡迅的速度。

杭州买房子收房注意事项有几点，怎么验房

验房前先搞清楚房子交付的标准，按照标准来验房，准没错

1户门以内的墙面、顶棚的初装饰

2户门以内的楼地面的初装饰,可只完成地面基层找平层),不做面层。

3各种管线设备安装到位,并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设(开发)单位竣工验收后,灯具、水龙头,给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。

4户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成,面层可进行再装饰。

5.厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施,应按设计院要求一次到位,卫生洁具的设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求,应事先采取措施。

6大空间的内部隔断(年承重墙)、壁柜、吊柜等,根据设计说明,可进行再安装。

收房时遇到这几种情况时可以拒绝收房

1、房子面积差错超越3%

当前，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值在3%以内(含3%)，购房人需求退房的，法院将 不予支撑。而假如面积差错比绝对值超出3%，购房人需求退房并需求退赔利息的，法院会判定购房人胜诉。

2、推迟交给房子

这种状况是当前买房人最也许遇到的一种状况。到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的 入住告诉。通常超越3个月开发旦磨耐商还不能交房，购房人就能够需求开发商退房，并需求双倍模春返还订金或付出房款利息。

3、无法得到借款。在签定合一起，除一次性付款或分期付款外，都有对商业借款或公积金借款的约好。假如是游扰公积金 借款，需要开发商出具有关材料，交由公积金归集部分审阅。假如开发商供给的材料显示出不具有公积金借款条件，购 房人因而而不能获得公积金借款，购房人就能够需求退房。

4、开发商把房子典当

假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就能够需求退 房。

二手房收房注意事项有这几点

1、更名手续要办理

购房者要注意如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户手续。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，购房者只需查验一下即可。

2、过户手续及时办

买卖双方需要一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

3、清点钥匙

卖家需要交给购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，购房者应当分门别类保管。

4、结清尾款

在二手房交易的时候，购房者都会预留一部分的尾款，在收房的时才会进行缴纳。因此购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，而卖家在收款后应该出具收条，并注明“房款已结清”。

5、保存收据

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

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