长沙二手房买卖流程(长沙二手房买卖流程最新)

19mjcom 阅读:44 2024-03-18 01:27:00 评论:0

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本文目录一览:

长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的?

一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请公积金贷款一般提供如下资料:

1、借款人及配偶身份证、户口簿、拿脊婚姻证明复印件(3份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)

(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷

款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合猛旅同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司

和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、交易完成后消知渗,监管银行凭划转资金指令将监管资金

划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件,并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

十、担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方)

的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项:

1、查询到账方式:

①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处

查询;

②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

长沙二手房过户流程是什么

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二手房如果想要再次上市交易,就必须要过户,而在过户中都会产生费用,通常二手房都兆野是经过中介来交易的,建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下,长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!\r\n \r\n \r\n\r\n长沙二手房过户流程\r\n \r\n\r\n1、产权查询\r\n \r\n\r\n对于二手房过户,第一步就是细心检查业主的房产证,特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人,可以通过购房发票、契税发票等,作为辅佐证据,因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。\r\n \r\n\r\n需要注意的是,在签定房产交易合一起,共有人如不能参与,一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、交定金\r\n \r\n\r\n看好房子,就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,可以以5%计算定金的额度。钱交越多,风险越大,可以多留个心眼。\r\n \r\n\r\n3、赎楼\r\n \r\n\r\n在交完定金后,业主方就需要赎楼了,对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司,向并燃银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家。\r\n \r\n \r\n\r\n4、付首期及资金监管\r\n \r\n\r\n目前,资金监管现在已成系统,无论是通过何种办法交易,首期款有必要放银行监管。\r\n \r\n\r\n5、签定交易合同\r\n \r\n\r\n易能是需要先签定一个“书面协议”,签定书面协议时,最首要要重视四个方面:产权状况、房产总价、交易税费及日期,日期也是十分重要,交定金、过户、交楼时刻,断定日期才干够确保交易顺利进行。\r\n \r\n\r\n6、处理按揭\r\n \r\n\r\n如果不是一次性付款,买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭,他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。\r\n \r\n \r\n\r\n7、刊出他项权证\r\n \r\n\r\n按揭处理下来后,要去办理他项权证。\r\n \r\n\r\n8、过户及缴税\r\n \r\n\r\n过户需求到房产所在地,买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时,两个人都有必要一起参与。\r\n \r\n\r\n9、买方付出尾款\r\n \r\n\r\n在二手房交易过程中,往往有留有有些尾款,如果水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费都没有问题了,就可以付尾款了。\r\n \r\n\r\n编辑总结:以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍,希望对您族蔽喊有所办证。二手房交易会比新房来得更为复杂一些,

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二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房吵枯冲东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款败改购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间:

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间升歼不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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长沙市二手房过户需要提供什么资料?有什么流程?

长沙市二手房过户交易流程:

签二手房买卖合同空丛丛,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

然后等房郑颂东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下:

营业税:5.6%   144_一下满了5年就可以免  (卖方)

个税:1% (卖方)

契税:90_以下收取1%,90-144_首付1.5%,144_以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费,这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费,这个根据不同的银行,不同的地方,首付标准也是不一斗樱样的,所以必能给你给出具体的数字。

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