广州二手房买房流程(广州购买二手房注意事项)

19mjcom 阅读:39 2024-03-18 00:43:00 评论:0

本篇文章给大家谈谈广州二手房买房流程,以及广州购买二手房注意事项对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

广州二手房交易流程

广州是一座历史文化名城,不仅是科教中心,而且还是经济中心。该地的房产行业也处枝皮在如火如荼中,其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、广州二手房交易流程

1.买卖双方资料要先准备好,比如广州房产证的原件、户口本等;2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管;3.到广州税务机关保税;4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续;5.到广州房屋交易所取房屋产权证;6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用;7.解封二手房房款资金,取钥匙。

二、广州二手房交易注意事项有哪些

1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件,如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话,那么在后枯猛续签订合同时要注明两个人的名字。此外在猛败差购房时要看购房的相关凭据,比如缴纳的发票、购房的发票等,这些可以很好的确认好房屋产权归属。

2. 看重中意的房屋之后,应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性,比如包括房屋的基本情况,抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权,产权证上的人房主是否和卖房人一致等。

3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久,土地使用年限还剩多久等,其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。

4. 对所购房屋有一个大概了解后,买房者要从多方面对其价格进行评估,同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况,银行在做按揭时就会做出评估,此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。

5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款,取到受理回执单后,才能付全款给对方。

请问广州二手房买卖交易详细流程是怎样的?

广州二手房交易流程八步走:

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购侍伍房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报孝帆审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契"。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后巧谈雹由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

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广州二手房交易流程及注意事项有哪些?

买二手房流程及注意事项是:

1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋,确局码认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方兄腊迅协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税羡此费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

广州买卖二手房交易流程是什么样的?

广州二手房交易流程:

1.买卖双方签定广州市存量房买卖合同-示范文本(买家支付定金给卖碰空家)

2.买卖双方到广州房管局指定的网签点进燃蠢行网签,即签网签合同

3.买卖双方签定按揭合同4.按揭银行如批下准同贷书,买卖双方一起到二手房登记交易中心进行递件过户(递件过户成功当天买家支付首期楼款给卖家)

5.等房管局出了新的房产证后,买家与按揭银行一起去办理入押手续6.等银行将买家所按揭房贷金额的钱打入卖家帐皮吵陪号后,买卖双方约定时间进行交楼如是一次性购买,则按揭部分不需要。

广州买二手房需要什么手续

随着人们生活水平的提高,越来越多人想要买房,然而由于新开发的小区位置都比较偏,因此二手房受到了人们的喜爱,今天小编要为大家分享的是广州买二手房需要什么手续,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、广州买二手房需要什么手续

全款买广州二手房需准备以下:

①准备好买房的房款。

②买卖双方需升旁准备好:身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在吵山橡地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。

③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。

④到广州税务机关报税,一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。

⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。

⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好,到时候只需要去广州的房屋交易所领取唯蚂新的房屋产权证就好了。

⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。

⑧广州二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

二、贷款购买二手房需提供资料

1.买方需提供二代身份证原件及5张复印件,卖方需提供1份。

2.买卖双方都需提供户口本及户口本复印件。

3.买卖双方需提供婚姻证明既结婚证复印件。

4.买卖双方需提供银行账户及复印件。

5.卖方需提供房地产权证及2份房产证复印件。

6.需提供房屋买卖的2份合同复印件和收入证明。

7.个人房产情况查询证明原件。

小编总结:以上就是小编为大家分享的广州买二手房需要什么手续以及贷款购买二手房需提供资料,信大家看完以上的分享后也有相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

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