200万的法拍房交多少税（100万法拍房要交多少税）

# 简介随着房地产市场的发展，法拍房因其价格相对较低成为许多购房者关注的对象。然而，在购买法拍房时，税费问题常常困扰着买家。本文将详细介绍200万元法拍房所需缴纳的主要税费，并提供相关计算方法和注意事项。## 一、契税契税是购房者在取得房屋产权时需要缴纳的一种税款，税率通常根据房屋性质及面积大小而定。-

普通住宅

：首套90平方米以下按1%征收；首套90平方米以上至144平方米按1.5%征收；二套房及以上的按2%-3%不等。 -

非普通住宅

：无论是否为首套均按3%-5%征收。假设一套200万元的法拍房为普通住宅且为首套，则需缴纳契税约为：200万元 × 1.5% =

3万元

## 二、增值税及其附加税如果原房主持有该房产不足两年，则可能涉及增值税及附加税的缴纳。- 增值税：按差额（售房收入减去购房成本）的5%计征。 - 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的7%-12%。例如，若原房主购入价为160万元，持有时间不足两年，则需缴纳增值税：(200万元 - 160万元) × 5% =

2万元

附加税约为：2万元 × 10% ≈

0.2万元

总计增值税及附加税约为

2.2万元

。## 三、个人所得税个人所得税一般按房屋转让所得的20%或全额的1%-2%计征。但若满足一定条件可享受免征政策，如家庭唯一住房满五年以上。假设不符合免税条件且按1%征收，则需缴纳个人所得税：200万元 × 1% =

2万元

## 四、其他费用此外，还需考虑公证费、评估费等相关费用，具体金额视当地政策和个人情况而定。## 五、总结综上所述，购买一套200万元的法拍房，主要涉及契税、增值税及附加税以及个人所得税三项大头。按照上述示例计算，总税费大约在

7.2万元左右

（不含其他杂费）。购房者应提前了解当地具体规定并做好预算规划，以免造成不必要的经济负担。

简介随着房地产市场的发展，法拍房因其价格相对较低成为许多购房者关注的对象。然而，在购买法拍房时，税费问题常常困扰着买家。本文将详细介绍200万元法拍房所需缴纳的主要税费，并提供相关计算方法和注意事项。

一、契税契税是购房者在取得房屋产权时需要缴纳的一种税款，税率通常根据房屋性质及面积大小而定。- **普通住宅**：首套90平方米以下按1%征收；首套90平方米以上至144平方米按1.5%征收；二套房及以上的按2%-3%不等。 - **非普通住宅**：无论是否为首套均按3%-5%征收。假设一套200万元的法拍房为普通住宅且为首套，则需缴纳契税约为：200万元 × 1.5% = **3万元**

二、增值税及其附加税如果原房主持有该房产不足两年，则可能涉及增值税及附加税的缴纳。- 增值税：按差额（售房收入减去购房成本）的5%计征。 - 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的7%-12%。例如，若原房主购入价为160万元，持有时间不足两年，则需缴纳增值税：(200万元 - 160万元) × 5% = **2万元**附加税约为：2万元 × 10% ≈ **0.2万元**总计增值税及附加税约为 **2.2万元**。

三、个人所得税个人所得税一般按房屋转让所得的20%或全额的1%-2%计征。但若满足一定条件可享受免征政策，如家庭唯一住房满五年以上。假设不符合免税条件且按1%征收，则需缴纳个人所得税：200万元 × 1% = **2万元**

四、其他费用此外，还需考虑公证费、评估费等相关费用，具体金额视当地政策和个人情况而定。

五、总结综上所述，购买一套200万元的法拍房，主要涉及契税、增值税及附加税以及个人所得税三项大头。按照上述示例计算，总税费大约在 **7.2万元左右**（不含其他杂费）。购房者应提前了解当地具体规定并做好预算规划，以免造成不必要的经济负担。

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